Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть задаток по ПДКП, если покупка квартиры не состоялась не по моей вине?
Добрый день! Вопрос вот в чём. Продавали квартиру ( разьезд двух семей) и параллельно искали себе варианты квартир, нашли, внесли задаток ( была оформлена расписка и предв. договор купли-продажи. До назначенного срока ( покупки квартиры), вторая сторона отказалась продавать нашу квартиру, то есть купить квартиру , где я внесла уже задаток у меня не получилось. В банках данную сумму для покупки квартиры, мне не одобрят. Т.е у меня случился форс-мажор. Мой задаток продавцы мне отдавать не хотят , ссылаясь на договор. В договоре есть пункт 3.9. в случае не одобрения обьекта банком продавец обязан вернуть сумму задатка в течении 3 дней, но риэлтор говорит , что этот пункт меня не касается. Но юрист с которым я советовалась, говорит , что в договоре должны быть только те пункты , которые касаются... иначе его надо было заменить. Риэтором я так же сообщила за 15 дней до окончании договора, что я не отказываюсь, но у меня не получиться купить их квартиру, в тот же день они разместили снова объявление о продажи на сайте.Как я могу вернуть свой задаток и в каком городе подавать в суд ( в случаи чего), там где находится данная квартира? Хочу узнать и ваше мнение. Заранее, спасибо вам большое!
Добрый день, Анастасия.
Статья 381 Гражданского кодекса РФ гласит:
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Я верно Вас понял, что квартиру Вы купить не смогли, поскольку у Вас сорвалась другая сделка (по продаже другой квартиры)?
По поводу форс-мажора:
Согласно ст. 401 ГК РФ
Т.е. в данном случае, если Вы намерены подавать в суд по спорной ситуации Вам необходимо будет доказать, что в нарушении обязательства отсутствует Ваша вина.
Если потребуется помощь в составлении претензии, искового заявления, в анализе документов — можете обратиться ко мне в чат за оказанием услуг.
Добрый день! Спасибо Сергей за ответ! Всё верно, квартиру я купить не смогла, по той причине — сорвалась другая сделка ( не продалась наша квартира, а если быть точнее, то у нас разьезд двух семей должен быть, так вот вторая сторона ( семья) отказалась в самый последний момент от продажи квартиры. За 15 дней до окончании договора купли-продажи я позвонила риэлтору, обьяснила ситуацию и дала добро ( устно), чтобы они искали новых покупателей, по человечески- чтобы время зря не теряли. Сумма задатка не большая, но тут уже, теперь роль играет — принцип! В банках мне такую сумму ( 1250000) не одобрят, так как я являюсь матерью-одиночкой с минимальной ( официальной) заработанной платой. К сумме задатка я буду ещё плюсовать расходы на госпошлину, юр. услуги и проценты за пользование моими денежными средствами. В каком городе нужно подавать исковое заявление в суд, там где находится квартира ( живу я в другом городе)?