Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как муниципалитету провести мероприятия по отчуждению подвала
В 90 годах муниципалитет оформлял в свою собственность нежилые помещения-подвалы, в 2011 году они были зарегистрированы в росреестре. Сейчас нести бремя расходов за содержание-администрация не желает. Как передать эти подвалы собственникам многоквартирного дома. Идти в суд они не желают, думаю даже и не очень хотят платить за эти помещения пусть и в долевой собственности они будут у них находится.Если в суд пойдем мы(администрация, кто будет ответчиком?) либо можно передать эти нежилые помещения каким то актом либо решением.Но как исключить их из Росреестра?
Здравствуйте Елена.
Думаю суд Вы не выиграете, так как не сможете доказать нарушение Ваших прав не согласием принять в собственность эти помещения.
Остается только приватизация в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если не будут заявок на аукцион, то потом последовательно объявляйте продажу посредством публичного предложения, а потом без объявления цены. Думаю рублей за 100 кто-то захочет приобрести их в собственность.
Другого выхода я не вижу. И отказаться от них нельзя, как частному собственнику.
Елена!
Ситуация, конечно, не совсем обычная, обычно собственность изымают у жильцов дома, а не наоборот. Если спорные помещения находятся в подвале жилого дома, то в нём находятся объекты общего имущества собственников помещений в доме — инженерное оборудование, например, да и сам подвал может рассматриваться в качестве общего имущества всех собственников. Если так рассуждать, то единственная возможность выйти из ситуации, это воспользоваться положениями ст. 238 Гражданского Кодекса РФ:
Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Прекращение права собственности является и основанием для исключения записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Вопрос только в том как именно осуществить реализацию имущества — подарить его нельзя, можно попробовать договориться собственниками приобрести имущество за символическую цену, потому как у них прежде всего должен быть интерес в сохранении контроля над подвальными помещениями своего дома.