Ситуация правовая, а не бытовая: затопленный подвал, отсутствие уборки и неготовность дома к отопительному сезону - это неисполнение обязанностей органов управления ТСЖ по содержанию общего имущества, а не «плохой характер» председателя. В силу ст. 148 ЖК РФ управление домом, его содержание и ремонт, а также созыв собраний прямо возложены на правление, и отчитываться за расходование Ваших взносов оно обязано. Досрочное прекращение полномочий председателя и рассмотрение жалоб на его действия относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ), поэтому вознаграждение, которое он получает «просто так», при бездействии тоже оспоримо, а сумма может быть взыскана обратно в пользу дома. Шансы сменить председателя и заставить привести дом в порядок у Вас высокие - но всё решают два момента: что именно записано в Вашем уставе о порядке досрочного прекращения полномочий (от этого зависит, кто вообще вправе его снять и каким кворумом) и то, что до старта отопительного сезона осталось совсем немного - именно сейчас у надзорных органов есть самый жёсткий рычаг воздействия, а через несколько недель он ослабнет.
Отдельно предупрежу: не подписывайте по просьбе председателя никакие акты о приёмке работ, готовности дома или согласовании отчётов - потом Вашей же подписью закроют все претензии.
Возьму Вашу ситуацию в платный разбор и там покажу: как по Вашему уставу законно снять действующего председателя и не дать ему оспорить собрание, как заставить устранить затопление подвала и обеспечить готовность дома к отопительному сезону через надзор, и на каком основании требовать возврата выплаченного ему вознаграждения в пользу дома. Разбор готовится по свежим фактам из переписки, ссылка на оплату доступна в течение 24 часов. После оплаты сразу приступлю к подготовке и отвечу на любые Ваши вопросы.
Если председатель ТСЖ не реагирует на обращения жителей, в доме затоплен подвал, отсутствуют дворник и ремонт, а здание не готово к отопительному сезону — это прямое нарушение порядка управления многоквартирным домом.
Чтобы защитить права жильцов, необходимо задействовать контрольно-надзорные органы, а также инициировать смену руководства ТСЖ.
1. Срочно подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
ГЖИ — главный надзорный орган за жилищно-коммунальным хозяйством. Подготовка дома к зиме, состояние подвалов и общего имущества МКД находятся под их прямым контролем.
Как подать: Направьте жалобу через портал «ГИС ЖКХ» или «Госуслуги», либо отнесите письменное заявление лично.
Что указать: Затопление подвала, отсутствие подготовки к отопительному сезону, ненадлежащее содержание подъездов и придомовой территории.
Результат: Инспекторы ГЖИ выедут с проверкой, составят акт, выпишут ТСЖ и председателю обязательное предписание об устранении нарушений и привлекут председателя к административной ответственности. За неисполнение предписания ГЖИ грозят крупные штрафы.
2. Направьте коллективное обращение в Прокуратуру
Поскольку неготовность дома к отопительному сезону и затопление подвала создают прямую угрозу жизнеобеспечению дома и сохранности инженерных сетей, подключайте прокуратуру.
Действие: Составьте коллективное заявление от жителей дома с просьбой провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и действий (бездействия) председателя.
Результат: Прокуратура проверит соблюдение законов в сфере ЖКХ, вынесет представление и обяжет устранить нарушения до начала холодов.
3. Обратитесь в Администрацию района (Городское хозяйство / Отдел ЖКХ)
Администрация муниципального образования ведет мониторинг готовности жилого фонда к отопительному сезону и выдает паспорта готовности дома к зиме.
Действие: Напишите заявление в отдел ЖКХ местной администрации о том, что председатель ТСЖ срывает подготовку дома к отопительному сезону.
Результат: Чиновники вызовут председателя на комиссию по ЖКХ и возьмут объект под особый контроль.
4. Смените председателя или ликвидируйте ТСЖ через Общее собрание
Председатель ТСЖ — это выборное лицо, которое полностью подотчетно собственникам помещений и правлению.
Инициируйте общее собрание: Инициативная группа из числа собственников жилья имеет право созвать внеочередное общее собрание членов ТСЖ (или всех собственников дома).
Вопросы на голосование:
Переизбрать состав правления ТСЖ.
Досрочно прекратить полномочия действующего председателя.
Избрать нового председателя или сменить способ управления (например, ликвидировать ТСЖ и перейти под управление профессиональной Управляющей компании).
5. Затребуйте финансовый отчет и ревизию
Жильцы имеют законное право знать, куда уходят их денежные средства (включая выплачиваемую председателю зарплату).
Подайте заявление в Ревизионную комиссию ТСЖ (или требуйте ее проведения на собрании) с требованием проверить целевое расходование средств на содержание жилья, ремонт и зарплатный фонд.
Если выявляются признаки растраты или присвоения денег при отсутствии реальных работ — это основание для обращения в ОВД (Полицию) по факту возможной растраты или мошенничества.
Рекомендуемый порядок действий прямо сейчас:
Зафиксируйте нарушения на фото и видео (потоп в подвале, грязь в подъездах, фасад, отсутствие дворника).
Соберите подписи соседей под коллективными жалобами в ГЖИ, Прокуратуру и Отдел ЖКХ районной Администрации.
Параллельно формируйте инициативную группу для проведения собрания и смены правления ТСЖ.Рад был помочь разобраться в вопросе, буду очень признателен, если выделите пару секунд и оставите свой положительный отзыв.
С уважением, Всего Вам доброго!
