Что делать, если арендодатель задерживает передачу помещения?
Заключен договор на аренду нежилого помещения(я-физ. лицо, арендодатель — ооо). Была передача аванса за месяц вперед.
По договору, передача помещения должна быть до 12.10. Но, арендодатель задерживает, аргументируя тем что в помещении хранятся документы, которые не могут пока пристроить, кормя завтраками. Пришлось дополнительно арендовать другое помещение на месяц, нарушены планы по ремонту.
Могу ли я самостоятельно взломать и сменить замки, без акта передачи?
Могу ли я рассчитывать на компенсация и неустойку?
Какой оптимальный алгоритм действия?
Спасибо