Частью 2 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено. По смыслу положений ст. 76 ЖК РФ согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 ЖК РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Таким образом, действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры. Вместе с тем, учитывая, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

http://forum.garant.ru/?read,7...

09 октября 2018, 16:37

Александр

Клиент, г. Москва

Да

09 октября 2018, 16:38

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Евгения Непокрытых

Юрист, г. Саянск

Здравствуйте, Александр.

Процедура регистрации регламентирована законом № 5242-1 от 25.06.1193 г. и Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995 г. и не требует согласия соседей на регистрацию человека в комнате, собственником которой Вы являетесь.

Всего доброго.

09 октября 2018, 16:39

Сергей Ломакин

Юрист, г. Владимир

Здравствуйте, Александр.

Если это долевая собственность, то согласие требуется. И если вопрос в первую очередь о процедуре регистрации гражданина по месту жительства, то необходимо руководствоваться нормативным актом МВД России.

В Приказе МВД России от 31.12.2017 N 984«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» также отмечается о том, что согласие от соседей предоставляется, если это, например, долевая собственность:

49. Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет:
49.1. Паспорт.
49.2. Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
49.3. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
49.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).
Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

Если данная комната полностью принадлежит Вам на праве собственности, то, считаю, что для регистрации в комнате согласие не требуется и в регистрации отказать не должны.

09 октября 2018, 16:57

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

Здравствуйте, Александр!

в своем Определении от 16.06.2015 N 78-КГ15-8 ВС РФ указал, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
соответственно, чтобы не было сложностей с соседями в будущем, советую Вам определить с совладельцами-собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, тогда согласие Вам не потребуется получать, иначе есть существенный риск признания сделки найма недействительной.

09 октября 2018, 16:59

Похожие вопросы

Семейное право

Потребуется ли согласие остальных собственников или достаточно только моего согласия как непосредственного собственника комнаты (В ней прописана только я)

Хочу сделать временную регистрацию гражданину Казахстана, но у меня в собственности комната в коммуналке (в ЕГРН написано общая доля). Потребуется ли согласие остальных собственников или достаточно только моего согласия как непосредственного собственника комнаты (В ней прописана только я)

08 июня, 16:28, вопрос №4976690, Антонина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Получение образования

Может ли гражданин РФ без постоянной прописки и регистрации сдавать ЕГЭ?

Здравствуйте! Может ли гражданин РФ без постоянной прописки и регистрации сдавать ЕГЭ? Есть ли ограничения?

07 июня, 20:11, вопрос №4976152, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Когда-то родители купили дом и постройки уже были на границе участков, сейчас их перестраиваем и хотим на том же месте по границе участка, нужно ли согласие от соседей?

Здравствуйте, у меня вопрос по строительству хозяйственных построек. Когда-то родители купили дом и постройки уже были на границе участков, сейчас их перестраиваем и хотим на том же месте по границе участка, нужно ли согласие от соседей?

06 июня, 07:12, вопрос №4975270, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Может ли этот быть адрес прописки директора или собственника?

Добрый день. Организация находится в процессе смены юридического адреса. Новый юридический адрес ещё не зарегистрирован. Сотрудникам в ближайшие дни будут вручаться уведомления о переезде. Свое согласие/не согласие на переезд сотрудник выразит в письменном виде. Мы на выбор предложим отправить согласие/не согласие по электронной почте или Почтой России. Вопрос: какой адрес можно указать для отправки Почтой? Может ли этот быть адрес прописки директора или собственника?

04 июня, 17:25, вопрос №4974084, Ирина Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужно ли согласие других собственников о прописке

Я собственник комнаты в общежитии, хочу прописать в ней не родственника. Нужно ли согласие других собственников о прописке. У меня есть "зеленка" на свою комнату.

03 июня, 21:04, вопрос №4973285, Катерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.