Квартира была куплена в 1996 году, продана в 2018 году, перед продажей было получено свидетельство о праве собственности. Нужно ли платить налог за продажу квартиры? С какого момента отсчитываются 5 лет?
Здравствуйте! Налог платить не нужно, так как квартира куплена в более пяти (трёх) лет назад. В соответствии со ст.217 НК РФ Вы от уплаты налога освобождаетесь.
Пять лет в данном случае считается с момента регистрации договора купли продажи.
Здравствуйте, Юля! Согласно п.2 ст.217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в Вашем случае составляет пять лет.
Данный срок исчисляется с того момента, когда была приобретена недвижимость, т.е. с 1996 года. Дело в том, что Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31 января 1998 года, и с этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а в 1996 году таких правил введено еще не было. Поэтому сам факт оформления права собственности по новым правилам не имеет отношения к минимальному предельному сроку владения в 5 лет, Вы освобождены от уплаты налогов.
