Здравствуйте.
Возникла следующая ситуация: Участок в аренде. Арендатор умер. Аренда кончилась после смерти арендатора. Как законно унаследовать участок ?
С момента смерти прошло 3 года. В районной администрации ответа по дальнейшим действиям не дают, т.к. с их слов : на участке фундамент и частично установлен забор, в связи с этим участок не может перейти государству, даже по истечению времени, как оформить аренду на вас, мы не знаем.
Здравствуйте, Геннадий!
А вообще после смерти арендатора кто-либо из его наследников принял в наследство какое-либо имущество?
Дело в том, что в состав наследства входя не только вещи. но и права требования.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ:
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
А в силу ст. 1152 ГК РФ:
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Добрый день. Здесь ситуация в том, что в соответствии с
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Но договор аренды у Вас прекратился по сроку -
Аренда кончилась после смерти арендатора.
В связи с этим, на мой взгляд, речь может идти лишь об оформлении нового договора аренды
С уважением Евгений Беляев
Т.е., если бы срок аренды не вышел.Вы могли бы оформлять право на наследство. Но у Вас срок аренды прекратился, что влечет прекращение обязательств по договору.
Добрый день. Оформление нового договора аренды будет основано на праве о наследстве? Или же опираться на какие-либо другие основания?
Здравствуйте Геннадий.
Оформление нового договора аренды будет основано на праве о наследстве? Или же опираться на какие-либо другие основания?
К сожалению сейчас уже право аренды прекратилось, и взять участок Вы можете на общих основаниях. Тут положения ст. 621 ГК РФ не работают по отношению к земельном участку. Если разрешенное использование соответствует ВРИ указанным в ст. 39.18 ЗК РФ (я думаю это так), то предоставление будет с учетом особенностей этой статьи.
ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В наследство был принят автомобиль.
Какие дальнейшие действия, с нашей стороны, мы должны произвести, чтоб узаконить право аренды?
Если наследники приняли часть наследства (какое-либо из имущества), то признается, что они приняли и другое наследство, в том числе и право аренды.
В этом случае необходимо просто обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде права аренды земельного участка.