8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какой предусмотрен порядок закрытия сделки в случае грабежа банковских ячеек?

Здравствуйте. Планируется сделка по недвижимости. Интересует порядок закрытия сделки в случае грабежа банковских ячеек - если это произошло в период с момента закладки Покупателем суммы - и до получения документов о гос.регистрации.

1) Сможет ли Покупатель получить выписку о переходе права (ну видимо, да -откуда Росреестру знать о грабеже). А если Продавец (я) узнав об ограблении банка, приостановит регистрационные действия? (на каком, кстати, основании? что я имею права заявит Росреестру?)

2) Если всё же это случилось - ячейки ограблены - я об этом своевременно не узнал - Покупатель уже забрал документы о переходе собственности на его имя из Реестра - могу ли я после этого обратиться с иском о расторжении сделки по причине неполучения оплаты по ДКП?

За советы проводить сделки с аккредитивами благодарю заранее, но, к сожалению, сделка альтернативная (цепочечная) и форму расчётов диктует конечный "главный" покупатель - только через ячейки.

Показать полностью
, Семён Семёнович, г. Москва
Уточнение от клиента

Вопрос не к процедурам, связанным с банковскими договорами — они вообще не хотят ни опись делать, ни отвечать за что-либо, особенности русского бизнеса.

Вопрос к процедурам работы Регистрирующих органов, Росреестра. Каким образом в случае возникновения описанных проблем продавец может приостановить, и, главное остановить процесс регистрации в Росреестре, если он ещё не завершён — твердые основания, которые будут приняты регистратором и исполнены. Пусть даже и не связанные непосредственно с пропажей денег из ячейки — а с какой-либо иной неотразимой причиной

Следует выбирать банковские ячейки, предоставляемые или используемые для хранения. В случае использования для хранения составляется опись содержимого в присутствии арендатора и ответственного сотрудника. Иногда к этой процедуре привлекают нотариуса. Если содержимое с описью будет украдено, то банк обязан возместить нанесенный ущерб. Посещать ячейку с описью можно только в присутствии ответственного сотрудника и нотариуса. Если выявлено, что клиент посещал свою ячейку один, то опись теряет свою силу. Такого типа ячейки предлагаются не во всех банках. Их стоимость значительно выше за счет того, что они более защищены, находятся в отдельном помещении, а банк контролирует их сильнее.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день,

Вопрос очень сложный. Сама система расчетов с помощью ячеек никак не регламентирована законодательно, поэтому однозначно что то сложно сказать. Продавец и Покупатель свои обязательства в данном случае исполнили, некое третье лицо (вор) причинило убытки продавцу, с него в конечном счете и должы быть истребованы убытки. Банк, как правило, освобождает себя от ответственности различными оговорками в договорах.

Но это теория, на практике вероятность такого исхода примерно такая же, как допустим продавца грабят с деньгами, когда он возьмет деньги из ячейки и выйдет из банка. 

При совершении сделки на крупную сумму беспокоят различного рода мысли, это нормально, но вероятность такого исхода ничтожна, от вас не зависит, и если уже согласились на такую схему, то необходимо расслабиться и успокоиться.

Как вариант, есть схема с депозитом нотариуса, позволяющая проводить в том числе и цепочки сделок и гораздо более прозрачная и безопасная для всех её участников.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Что делать, если при закрытии брокерского счета требуют повторный перевод денег?
Здравствуйте, родственник уговорил выступить доверенным лицом при закрытии брокерского счета, с моих счетов сняли все деньги перевели на этот брокерский счёт и при выводе средств на мою банковскую карту что-то пошло не так, точнее сказали, что была допущена ошибка в номере карты, вывод остановили, теперь требуют снова внести деньги,чтобы повторить эту процедуру, что делать? родственница настаивает на продолжении, ищет деньги, я понимаю, что свои деньги не вернуть, но хотя бы как снять эту доверительность?
, вопрос №5014387, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Правомерность условий соглашения о расторжении трудового договора по соглашению сторон
Я работаю в крупной IT компании тимлидом полтора года. Работодатель предлагает подписать соглашение о расторжении трудового договора по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Прошу разъяснить: 1. Пункт 9: «Работник обязуется не предпринимать каких-либо действий или бездействий, которые могут повлечь убытки и репутационные риски для Работодателя. В случае возникновения у Работодателя убытков, причиненных действиями Работника, Работник обязуется возместить Работодателю указанные убытки в полном объеме». Законна ли такая широкая формулировка? Может ли работодатель взыскать убытки на этом основании после увольнения? Вправе ли я требовать исключения этого пункта или его конкретизации? 2. Пункт 12: «Работник подтверждает, что у него отсутствуют какие-либо претензии, требования финансового характера к Работодателю, в том числе связанные с оплатой труда Работника, а также выплат любых видов премий, за весь период действия вышеуказанного Трудового Договора». Законно ли лишать себя права на уже заработанные, но не выплаченные премии, если они предусмотрены системой оплаты труда? Могу ли я требовать их выплаты до подписания соглашения? 3. Пункт 5: «Работодатель удерживает из выплачиваемых Работнику в день увольнения сумм и переводит по назначению все действующие налоги». Выходное пособие при увольнении по соглашению сторон в размере, не превышающем трёхкратный средний месячный заработок, не облагается НДФЛ. Предлагаемая сумма укладывается в этот лимит. Верно ли, что налог с этой суммы удерживать не должны? Как поступить, если удержат? 4. Пункт 11: «Работник подтверждает… что ни Работодатель, ни его работники не оказывали на него какого-либо давления». Если я подпишу соглашение, смогу ли оспорить его в суде при наличии доказательств давления (руководитель устно заявлял о желании заменить меня, давал срок на поиск работы)? 5. Если я откажусь подписывать соглашение, могут ли меня уволить по сокращению штата или по несоответствию должности? Какие процедуры должны быть соблюдены в этих случаях и на какие выплаты я могу рассчитывать? 5.1. О расчете из среднего заработка За последние 12 месяцев мне были фактически начислены и выплачены премии в размере двух окладов, предусмотренные системой оплаты труда. Согласно **п. 2 Постановления Правительства РФ № 922 от 24.12.2007**, при расчете среднего заработка учитываются все предусмотренные системой оплаты труда виды выплат, включая премии. Следовательно, мой среднемесячный заработок, рассчитанный по правилам Постановления № 922, существенно выше базового оклада. При сокращении штата выходное пособие рассчитывается именно из этого среднего заработка. На практике выходное пособие по соглашению сторон, как правило, составляет 2 и более средних месячных заработка. Вопрос: Вправе ли я требовать, чтобы при заключении соглашения сторон выходное пособие рассчитывалось из моего среднего заработка (с учётом всех фактически начисленных премий), а не из базового оклада? 5.2. О трех окладах При сокращении штата мне гарантированы: - письменное предупреждение за 2 месяца (ст. 180 ТК РФ), в течение которых я продолжал бы работать и получать зарплату; - выходное пособие в размере одного среднего заработка в день увольнения (ст. 178 ТК РФ); - сохранение среднего заработка на период трудоустройства (ещё один средний заработок за второй месяц). Таким образом, общая сумма гарантированных выплат при сокращении составит не менее зарплаты за 2 месяца + двух средних заработков. Трёхкратный размер среднего месячного заработка является общепризнанным ориентиром для выходных пособий. С 2025 года необлагаемый НДФЛ размер выходного пособия при увольнении также определяется исходя из среднего заработка. Вопрос: Вправе ли я требовать при заключении соглашения сторон выходное пособие в размере трёх средних заработков, учитывая, что при законной процедуре сокращения я гарантированно получу сопоставимую или большую сумму? Или работодатель в рамках соглашения сторон может предлагать любую сумму, даже если она заведомо ниже того, что я гарантированно получил бы при сокращении?
, вопрос №5014248, Григорий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как взыскать долг по расписке о компенсации налога с продажи квартиры?
Здравствуйте. Хотел бы получить консультацию по ситуации с взысканием 10 000 рублей по расписке. Я продал квартиру. В договоре купли-продажи (ДКП) была указана полная стоимость недвижимости 1 300 000 рублей. В рамках сделки покупательница написала расписку о том, что передала мне 387 000 рублей наличными в качестве первоначального взноса. В свою очередь, я также написал расписку о том, что получил от неё эти 387 000 рублей наличными. Однако фактически эти 387 000 рублей наличными мне не передавались. При этом в рамках расчётов по сделке на мой банковский счёт было зачислено 913 000 рублей. Покупательница сама попросила оформить сделку исходя из стоимости недвижимости 1 300 000 рублей, поскольку для одобрения её кредита банком требовалась стоимость недвижимости не менее 1 300 000 рублей. Я согласился. Из-за указанной в ДКП стоимости 1 300 000 рублей у меня возникла налоговая обязанность, и я фактически заплатил 39 000 рублей НДФЛ. До сделки я предупредил покупательницу, что из-за указанной стоимости у меня возникнет налог, и она согласилась компенсировать мне часть этой суммы. В связи с этим покупательница написала расписку от 04.07.2025 г., согласно которой обязалась передать мне 20 000 рублей в качестве компенсации за подоходный налог в срок до 31.12.2025 г. Из этой суммы она передала мне 10 000 рублей, а оставшиеся 10 000 рублей не возвращает и на связь не выходит. Я хочу направить ей досудебную претензию на 10 000 рублей и, возможно, затем обратиться в суд. Меня интересуют следующие вопросы: 1. Насколько реально взыскать оставшиеся 10 000 рублей по этой расписке? 2. Имеет ли юридическую силу такая расписка с формулировкой «в качестве компенсации за подоходный налог»? 3. Может ли покупательница в суде оспорить расписку или заявить, что обязательство недействительно? 4. Какие юридические риски для меня создаёт тот факт, что в ДКП была указана стоимость квартиры 1 300 000 рублей, а также были оформлены взаимные расписки о передаче и получении 387 000 рублей наличными в качестве первоначального взноса, хотя фактически эти деньги мне не передавались? 5. Может ли покупательница использовать эти обстоятельства как аргумент против меня или сообщить банку либо правоохранительным органам о несоответствии документов фактическим обстоятельствам сделки?
, вопрос №5013019, Михаил, г. Якутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если брокер отказывается закрыть счет и угрожает блокировкой банковских карт?
Одним словом брокерский счёт не закрыт и теперь меня пугают, что все мои банковские счета и карты заблокируют из-за этого не закрытого счёта и кредитного плеча Здравствуйте , мой вопрос заключается в том , что я похоже попала не на честного человека , а на мошенника . Я решила попробовать себя в качестве трейдера на одной не знаю ( законной ли ) платформе . Я мало что понимаю в инвестициях и на основании этого меня взял в свою группу как мне сказали независимый эксперт который разбирается в инвестициях и зарабатывает на этом деньги . Я должна была бы ему платить 20% от своего заработка . Я сначала должна была два дня начать с минимальной суммы и я завела на эту платформу только 10 тысяч рублей . Деньги начали работать . На следующей день я решила , что тут как-то подозрительно всё , одним словом решила сказать о моих подозрениях своему так называему ,, независимому аналитику " .. И сказала , что я хочу закрыть свой брокерский счёт , на что он мне ответил , что мне нужно написать обращение по этому закрытию и перенаправил меня якобы к своему помощнику и тот мне помог составить онлайн - обращение и мы его отправили с той странной платформы . Через короткий срок на электронную почту мне пришёл ответ , что мне нужно закрыть кредитное плечо . Я вложила только свои деньги и на платформе видела только их , других денег там небыло. Одним словом брокерский счёт не закрыт и теперь меня пугают , что все мои банковские счета и карты заблокируют из-за этого не закрытого счёта и кредитного плеча . Брокерский счёт я открыла 20.03.24 г. Теперь незнаю , как мне поступить и что делать .
, вопрос №5012983, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие документы нужны от прописанного за границей сына при реновации квартиры?
Добрый день. Являюсь единственным собственником 2-х комн. квартиры в Москве, которая попала в программу реновации 2029-2032. В кв. прописаны я и еще 2 человека, одним из которых является мой взрослый сын (на момент приватизации ему было 9 лет), проживающий сейчас заграницей. Какие документы от сына на случай оформления документации в процессе реновации нужны (ген. доверенность? какие обязательные моменты стоит учитывать?). И на какую площадь можно рассчитывать при переселении? Влияет ли каким-либо факт его проживания заграницей? Буду благодарна за ответ московского юриста.
, вопрос №5012405, Илона, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.10.2018