Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен
Повышение арендной платы
Договор, заключен на новый срок по истечении 11 месяцев. Предыдущим договор предусмотрено, что стоимость аренды составляет 500 руб(условно) за кв.м. в том числе коммунальные платежи. В новом договоре прописано, что размер аренды составляет так же 500 рублей, но коммунальные платежи платятся сверху, на основании счетов от Арендодателя. По счетам за коммуналку ежемесячно сумма составляет примерно 250 за кв.м., в общем с совокупности повышение произошло почти на 50%. Т.е получается, если коммуналка по предыдущему договору, которая была в составе аренды примерно 250 рублей, то арендная плата составляла 250 за кв., а по новому договору 500. Какие права есть у Арендатора в этом случае и как противостоять такому повышению. Я понимаю так, что при заключении нового договора, Арендодатель старыми обязательствами ни как не связан, однако Арендатор имеет преимущественное право заключения договора на новый срок по тем же условиям.
Уважаемая Анастасия! Доброго! Надо смотреть сам договор и что к нему есть по искомому вопросу. В любом случае изменение договора возможно или по согласию сторон или по решению суда (см. ст.ст.450-453 ГК РФ).
Можете договор выложить и дополнительные соглашения к нему?
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
при этом, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Но в Вашем случае фактически заключен новый договор, с новыми условиями, если все таки исходя из условий договора продлено его действие то надо смотреть предусмотрено ли повышение платы договором и как там прописан этот момент.
Во-первых, преимущественное право аренды действует если вы уведомите арендодателя о своём желании до окончания договора.
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (действующая редакция)
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Во-вторых, важным элементом является то, что договоры заключаются на 11 месяцев и, соответственно, условия нового договора могут меняться.
В-третьих, есть ли в старом договоре какие-то отсылки на условия повышения оплаты?
0
0
0
0
Анастасия
Клиент, г. Пенза
есть в старом договоре что плата может пересматриваться ( в какую сторону не пишут), при этом Арендодатель должен направить проект об изменении платы за 30 дней.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Поэтому если между вами достигнуто соглашение о новых условиях договора и вы его подписали — ничего не поделаешь.
0
0
0
0
Анастасия
Клиент, г. Пенза
По условиям старого договора плата может меняться, при этом Арендодатель обязан направить проект доп.соглашения об изменении размера платы за 30 календарных дней. В нашем случае срок закончился и Арендодатель представил нам подписать новый договор.
Арендатор, действительно, имеет преимущественное право на заключение договора, согласно ст. 621 ГК:
1.… арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Однако, эта же статья указывает (чем и воспользовался арендодатель), что:
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Учитывая. что у Вас длительные партнерские отношения, можно выйти с письмом на имя арендодателя, с просьбой пересмотреть условия договора в части оплаты коммунальных платежей, так как это является для Вас существенной материальной нагрузкой, что может привести к нежелаемому расторжению договора аренды.
Да, это письмо ни к чему не обязывает Арендодателя, однако, ответить на него он Вам должен будет и, вполне возможно, чтобы не терять постоянного партнера, Арендодатель смягчит условия оплаты по договору.
Если Вы еще не подписали новый договор, то (ст. 621 ГК):
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Поэтому, Вам должен быть представлен проект соглашения (как указано в «возобновленном» договоре).
0
0
0
0
Анастасия
Клиент, г. Пенза
Новый договор они мне подложили 25 сентября старый закончился 30 сентября. По старому договору изменение возможно, но в заблаговременно за тридцать дней. Можно ли это применять к новым отношениям? Я узнала что в новом договоре аренда существенно выше за пять дней до окончания старого договора.
Добрый день. Выиграла через торги.гов участок в аренду на 20 лет, ижс, заключила договор, оплатила за год аренду (97тр). После заключения договора объявляется прежний собственник, который не занимался им с 90х годов. Комитет предлагает мне расторгнуть договор с ними, далее прежний собственник восстанавливает все документы и только после этого мне идти в суд, чтобы вернуть арендную плату.
Могу ли я сразу идти в суд и не ждать, когда приведет в порядок документы прежний собственник? Также вернуть расходы на участие в торгах и иные расходы
, вопрос №4970803, Виктория, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я сняла квартиру 02.04.2025г, в декабре этого же года меня попросили переехать в другую квартиру, договор мы не заключали новый, хозяин квартиры тот же, 02.04.2026г договор на предыдущую квартиру закончился, оплата идет за месяц каждое 02 число месяца, мне нужно срочно съехать по личным нуждам, до окончания месяца, за день до съезда предупредила хозяина, должна ли я заплатить арендную плату и могу ли я на таких условиях съехать? Считается ли залог за предыдущую квартиру расчетом за неустойку и при наличии порчи имущества ( естественный износ)
, вопрос №4970054, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дедушка дружил с мужчиной, и сказал ему присматривать за коммерческой недвижимостью в другом городе, дедушка 3 месяца назад умер, он написал нотариально заверенное наследство, где написал это помещение и указал 5 наследников включая меня( я внук). Все наследники хорошо общаются между собой, но находятся в разных городах. Я с второй наследницей вчера приехал на место этой недвижимости посмотреть, по фотографировать, выложить на агрегатор, потому что такие помещения быстро не продаются.
Обнаружил на этом месте СТО, оно было вчера закрыто, и номер на вывеске здания «продаю» позвонил по номеру и узнал сумму за которую продают, и то что СТО сидит в этом помещении с договором аренды нигде не зарегистрированым, то есть «фикция»
Я позвонил начальнику этого СТО сообщил что я наследник и попросил приехать открыть здание, мужчина был в шоке испугался сбросил трубку, позже перезвонил мне и был в шоке узнав что он платит аренду другу, а дедушка(владелец помещения) уже 3 месяца умер.
Позвонил в охранное предприятие которое охраняет это здание, объяснил ситуацию сказал что я наследник и все документы есть, мне отказали давать ключи, аргументировав тем что там работает СТО, я сказал что оно работает незаконно, женщина удивилась, как незаконно? Друг дедушки приходит нам все оплачивает. Я сказал, хорошо, если друг дедушки вам позвонит вы мне откроете? Она сказала да.
Звоню этому другу дедушке, он меня начинает расспрашивать мол кто я такой, сказал что ключи дать не может, потому что «мол я приехал со второй наследницей мы сейчас все нафотографируем продадим за 1 день деньги все себе заберем, и мол мы ему все наследники должны позвонить, и тогда он сам придет нафотографирует помещение, мы его спросили а где арендная плата со смерти дедушки 30к за помещение от СТО, он этот вопрос проигнорировал.
Нам известно что никаких документально подтвержденных договоренностей между дедушкой и этим его другом не было.
Я так понимаю после вступления в наследство через 3 месяца этот мужчина с доходом от аренды полученным скорее всего «в черную» за пол года после смерти дедушки канет в лету. И скажет что никакого СТО там и не было, мы сфотографировали СТО и записали на видео процесс работы.
Почему мы все наследники должны звонить чужому человеку что бы попросить разрешения зайти на территорию дедушки?
Почему чужой человек не законно получает доход с этой территории после смерти дедушки?
И какие юридические последствия для него могут пройти если мы обратимся в органы мвд? Или скажем об этом нотариусу?
, вопрос №4969303, Василий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На руках диплом о переквалификации в педагога дошкольного образования. Стаж работы воспитателем год и 8 месяцев. Прошла повышение квалификации на тьюторчкое сопровождение. Медист сертификат о повышении квалификации не принимает, говорит что тьютором мне работать нельзя с таким документом. Это действительно так?
, вопрос №4966026, Анна, г. Самара
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
по устной договоренности арендатору был передан гостевой дом с месячной оплатой 30 тыс. рублей. В течение года арендатор жил и исправно оплачивал арендную плату. Полтора года назад он, по делам уехал на лечение к себе домой оставив много своих дорогих вещей и имущество, пообещав ежемесячно перечислять арендную плату Но до сих пор оплату он не производил но в нашей переписке по интернету постоянно обещал всю накопившуюся задолженность оплатить переводом. И до сих пор этот накопившиеся долг ( более 300 тыс. рублей повисли и еще я сохраняю его имущество) Как мне дальше поступить? Хотя бы образец письма в его адрес о сроке погашения и его имущества. С уважением Юрий Алексеевич Сотников.
, вопрос №4966044, Юрий Алексеевич Сотников, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
есть в старом договоре что плата может пересматриваться ( в какую сторону не пишут), при этом Арендодатель должен направить проект об изменении платы за 30 дней.