Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собрание участников долевой собственности объекта незавершенного строительства
Собрание участников долевой собственности объекта незавершенного строительства (далее — ОНС), собственность зарегистрирована по решению суда, собрание проводилось по нормам ЖК, большинством голосов приняло решения:
1. Привлечь ООО для завершение строительства и сдачи объекта.
2. Установить сумму затрат на строительства пропорционально доли каждого собственника в размере… руб/м2.
3. Обязать каждого собственника заключить с ООО договор завершения строительства.
4. Утвердить проект договора завершения строительства.
Следует отметить, что у объекта есть застройщик, но он уклоняется от выполнение своих обязанностей, говорит нет средств, хотя естественно собственники все свои обязательства по оплате с ним исполнили. Но это отдельная тема куда девались средства. Между застройщиком и ООО заключен договор подряда.
Вопрос: насколько законно решение данного собрания?
Буду благодарен судебной практике, т.к., суд первой инстанции не принял во внимание наши доводы, что нормы ЖК не могут распространятся на правоотношения сторон в ОНС.
В прикрепленном файле краткое изложение нашей позиции, которую не принял суд.
p.s. Решение суда еще не изготовлено. Да! будущий объект не жилое помещение.
- ПОЗИЦИЯ.docx
Мной в суде оспаривалось решение данного собрания — признание его недействительным.
Застройщик был некоторое время в процедуре банкротства (конкурсное), но закончилось все мировым.
Права застройщика ни кому не передавались.
Договора инвестиционные изначально, не ДДУ.
Основной вопрос: Могут ли меня обязать заключить договор по достройки, если я этого не хочу. Пусть достраивает, кто хочет и соразмерно понесенных затрат уменьшает мою долю. Вот моя позиция.
Здравствуйте, Вадим.
суд первой инстанции не принял во внимание наши доводы, что нормы ЖК не могут распространятся на правоотношения сторон в ОНС.Вадим
А по поводу чего был суд — какие требования выдвигались? Вы представляете ООО — подрядчика? Объект по ДДУ строится?
Какую цель Вы хотите достигнуть в итоге?
Вадим, здравствуйте!
Уточните, Застройщик признан банкротом?
Иск к кому подавался и с какими требованиями?
Вадим, добрый день! Согласен с позицией, изложенной в прикрепленном файле. Привлечение третьих лиц для завершения строительства объекта а равно передача в собственность дольщиков (назовем их так) объекта незавершенного строительства в рамках банкротства застройщика урегулированы параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве. Например одним из обязательных условий передачи ОНМ дольщикам является наличие решения о создании ЖСК или иного специализированного кооператива (п. 7 ч. 3 ст. 201.10) + такая передача учитывает стоимость ОНС и размер требований участников и предполагает учет интересов кредиторов. Это что касается передачи ОНС. У Вас вопрос привлечении третьего лица для достройки, этот вопрос урегулирован ст. 201.15-1 Закона о банкростве и там тоже масса нюансов в том числе связанных со стоимостью передаваемых третьему лица активов застройщика, переходов его прав и обязанностей и размером требований кредиторов по данному объекту. Т.е. если у Вас не идет речь собрании участников строительства в рамках банкротства застройщика то озвученное решение при «живом» застройщике некорректно. Надо конечно знать обстоятельства в том числе при которых были переданы права на ОНС его нынешним собственникам
Застройщик был в процедуре банкротства, в этот момент инвесторами ( не ДДУ) в судебном порядке были зарегистрированы права на доли. В дальнейшем застройщик вышел из процедуры, заключив мировое.
Права застройщика ни кому не передавались.
Признать недействительным/ничтожным решения собрания.
Объект по инвестиционным договорам.
Вадим, а кто подавал иск?
За дольщиками признано право собственности?