Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоценка кадастровой стоимости квартиры
Добрый день
Немного запутался в теме переоценки стоимости квартиры.
Регион - Москва
1) Не совсем понятна экономика процесса. Пересмотр сопряжен с определенными затратами. И их целесообразность можно просчитать, только если есть представление о том, сколько времени новая кадастровая стоимость продержится.
И тут возникает первая группа вопросов:
1-1) а через сколько времени произойдет переоценка стоимость по инициативе самого Росреестра? Есть какие-то разговоры, что будет переоценка стоимости в ближайшее время.
1-2) В общем, когда лучше заниматься переоценкой?
1-3) Влияет ли на его следующую оценка текущая?
2) Не вполне понятны требования к организации, которая осуществляет оценку. Вроде по новому закону эти полномочия передаются госучреждениям. Но вроде еще не переданы.
Регион - Москва
2-1) В итоге - кто же в Москве имеет право на такую оценку и какие документы у такой организации должны быть.
2-2) Как проверить что организация входит в число тех, кто имеет право проводить оценку?
3) Слышал, что для переоценки нужно предоставить в Росреестр ДВЕ независимо сделанные оценки. Насколько это соответствует действительности? В инструкциях по переоценке такого не встречается.
4) Если все получится, то начиная какого налогового периода будет применяться новая стоимость?
Текущая оценка сделана в 2016 году:
Дата внесения стоимости: 28.12.2016
Дата утверждения стоимости: 09.12.2016
Дата определения стоимости: 01.01.2016
1-1) а через сколько времени произойдет переоценка стоимость по инициативе самого Росреестра? Есть какие-то разговоры, что будет переоценка стоимости в ближайшее время.Александр
Здравствуйте. Согласно
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередной оценки. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении оценки. Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта РФ.
1-3) Влияет ли на его следующую оценка текущая?Александр
Не совсем понял вопрос. Переоценка производится по определенным правилам, не исключаю, что предыдущая оценка будет иметь значение.
2-1) В итоге — кто же в Москве имеет право на такую оценку и какие документы у такой организации должны быть.Александр
Вы имеете в виду бюджетную организацию, которая осуществляет государственную оценку или частную, которая вправе произвести оценку для оспаривания?
Если про второе — то это оценщики, которые должны являться членами СРО. Перечень СРО публикует Росреестр
https://rosreestr.ru/site/fiz/...
3) Слышал, что для переоценки нужно предоставить в Росреестр ДВЕ независимо сделанные оценки. Насколько это соответствует действительности? В инструкциях по переоценке такого не встречается.Александр
О порядке оспаривания оценки можно также ознакомиться на сайте Росреестра:
Здравствуйте Александр.
Чуть дополню.
4) Если все получится, то начиная какого налогового периода будет применяться новая стоимость?
На это вопрос отвечает аб. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ
В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
т.е. если Вы подадите заявление об оспаривании в 2018 году, а решением комиссии оно будет изменено в 2019 году и данные будут внесены в ЕГРН, то новая стоимость будет к 2018 году.
1-2) В общем, когда лучше заниматься переоценкой?
На Ваше усмотрение. Как минимум, как указал Колковский Юрий, через три года может быть переоценка.
1-3) Влияет ли на его следующую оценка текущая?
Если Вы имеете ввиду, что отчет о рыночной стоимости Вашего объекта будет учитываться при новой переоценке, то он может влиять как фактор стоимости
3) Слышал, что для переоценки нужно предоставить в Росреестр ДВЕ независимо сделанные оценки. Насколько это соответствует действительности? В инструкциях по переоценке такого не встречается.
не требуется.
по п1.3 уточнение:
— вы правильно меня поняли. Понизив стоимость сейчас, будет ли новая стоимость учтена потом при переоценке. Или нет, и все с нуля оценено как если бы снижения не было.
Вы написали «не исключаю», что как мне кажется означает «не знаю точно». А как бы это точно выяснить? Ведь они же не «от балды» оценивают. У них же дол.на быть методика четкая, и наверное в ней как-то точно известно — учитывается это или нет.
по п2.1 уточнение:
— Не ясно, как можно убедиться в том, что организация, привлекаемая к оценке, может давать такую оценку.
Дело в том, что услуги предоставляют ОРГАНИЗАЦИИ, а в реестре СРО какие-то физики. Причем без какого-то уникального номера (ИНН например).
Если Вы посмотрите на Методические указания по оценке кадастровой стоимости
http://www.ocenchik.ru/docsi/2...
то увидите, что есть несколько вариантов определения кадастровой стоимости и в качестве одного из методов присутствует
То есть если будет избран такой метод, то естественно предыдущий результат будет учтен. Но выбор метода зависит от многих факторов, поэтому я и сказал, что «не исключаю».
Что касается физиков. Оценщики — физические лица. Организация, которая оказывает услуги по оценке должна иметь в составе сотрудников лиц, являющихся членами СРО оценщиков.