Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника и при прописанном ребенке?

Здравствуйте!

Да, Ваш брат вправе продать принадлежащую ему 1/2 долю без Вашего согласия, но только при соблюдении установленной законом процедуры.

Согласно ст. 250 ГК РФ, перед продажей доли постороннему лицу он обязан письменно предложить Вам выкупить ее по той же цене и на тех же условиях, на которых она будет продаваться третьему лицу. У Вас будет один месяц для принятия решения.

Если Вы откажетесь от покупки или не ответите в установленный срок, брат вправе продать свою долю любому покупателю, но не дешевле и не на более выгодных условиях, чем предлагал Вам. Если это правило будет нарушено, Вы вправе в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Если брат умрет, его доля действительно войдет в состав наследства. После оформления наследственных прав супруга (либо другие наследники) также смогут продать унаследованную долю, но с соблюдением Вашего преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.

То обстоятельство, что в квартире зарегистрирован Ваш несовершеннолетний ребенок, не препятствует продаже доли, поскольку ребенок не является собственником. Вместе с тем регистрация ребенка сохраняется, и новый собственник не сможет снять его с регистрационного учета в административном порядке только потому, что приобрел долю.

Как можно защитить свои интересы:

внимательно следить за соблюдением процедуры уведомления о продаже доли;
при возможности воспользоваться преимущественным правом покупки;
если цена доли явно завышена или занижена, проверить, соответствует ли сделка тем условиям, которые были указаны в уведомлении;
рассмотреть вариант заключения с братом соглашения о порядке пользования квартирой либо поиск совместного покупателя на всю квартиру — как правило, продажа квартиры целиком значительно выгоднее, чем продажа отдельной доли.
Практически опасения по поводу того, что Вы сразу будете проживать с посторонними людьми, несколько преувеличены. Покупка доли в квартире с зарегистрированным ребенком и вторым собственником — достаточно специфическая сделка, и найти такого покупателя зачастую непросто. Кроме того, новый собственник обязан будет учитывать права остальных участников долевой собственности.