Можно ли определить порядок пользования в арестованной квартире?

Здравствуйте,  Вадим.

Порядок пользования Вы вправе определить по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Арест не налагает запрет на определение порядка пользования, а только запрещает отчуждение имущества.

При этом, порядок пользования не увеличит ничью долю, так как отчуждение не происходит.

ЖКХ на основании соглашения само перераспределит размер платы за жилое помещение, отдельный лицевой счет не заводится при этом, просто выдается отдельный платежный документ для каждого с той площадью, которая определена в пользование.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте Вадим.

Если на другие доли арест не наложен, их собственники вправе определять право пользования своим имуществом  по своему усмотрению.

Так как в случае совершения действий связанных с определением порядка пользования имуществом, если они не не затрагивают права на долю, находящуюся в аресте они вправе их совершать без каких-либо ограничений и по своему усмотрению.

Здравствуйте. 

Вопрос №1: могу ли я это сделать при наложенном аресте на долю сестры?

Вадим

можете, поскольку тут наложен арест на отчуждение, запрет на регистрационные действия. А на порядок пользования это никак не влияет

Вопрос №2: нужно ли нам с сестрой разделить общий лицевой счет или же жкх сам перераспределит квартплату после того как у соседей увеличится их доля?

Вадим

ЖКУ само всё сделает. после получения всех документов перераспределит оплату и всё.  А определить порядок (согласно закона) пользования Вы вправе самостоятельно или по суду. Ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Замечу, что для продажи доли вашей доли в праве собственности, совершенно не требуется  определять порядок пользования квартирой   Зачем ??? Этого нет ни в одном нормативно-правовом акте России.Да и смысла нет совершенно никакого. А лицевые счета давно не делятся

Вам нужно поступать совершенно по другому( если соседи согласны купить)

. Вы можете продать свою долю в праве собственности без всякого «определения порядка пользования». Вам лишь нужно в порядке ст.250 Гражданского кодекса РФ уведомить сестру о её праве преимущественной покупки вашей доли в праве собственности. Так как она не будет покупать вашу долю то нужно ей будет оформить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки, и можете продавать свою долю соседям.

Так что всё гораздо проще

Здравствуйте, Вадим.

Для продажи своей 1/4 доли соседям законодательного требования об определении порядка пользования как такового не существует, более того, исходя из того, что порядок устанавливается между всеми сособственниками в соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

 то есть в Вашем случае между Вами, сестрой и собственниками 1/2, то очевидно, что после продажи доли одна сторона к порядку пользования отношения иметь не будет. Поэтому определять порядок на данный момент смысла не имеет. Соседи могут определить его после приобретения Вашей доли.