Право ИП снимать жилое помещение под детский сад

Добрый день, Елена!

Для Вас никаких ограничений для сдачи помещения в аренду нет. Для ИП, который будет осуществлять свою деятельность (детский сад) уже должен будет привести помещение в соответствие 

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 15.05.2013 N 26
(ред. от 27.08.2015)
«Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций“

Добрый день. Несомненно собственнику принадлежит право распоряжения своей собственностью, в том числе путем сдачи в аренду — статья 209 ГК. При этом вопрос возможности использования вторым ИП взятого в аренду жилого помещения именно под детский сад зависит уже от соответствия данного помещения требованиям  предьявляемым к помещениям используемым под размещение детских садов. С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте, не вижу никакой проблемы. Можете, это не запрещено, тем более не обязательно прописывать для чего именно вы предоставляете помещение арендатору. Если какие-то претензии и могут быть предъявлены со стороны, к примеру, контролирующих органов по жалобами соседей, они могут быть предъявлены только к индивидуальном предпринимателю, осуществляющему обозначенную деятельность, но к арендодателю помещения.

Что касается осуществления деятельности ИП — арендатором, то в соответствии со ст. 17 ЖК РФ:

допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

 
Соответственно ИП, который планирует организовать детский сад в жилом помещении нужно будет позаботится о соблюдении всех установленных требований и получить соответствующие заключение контролирующих органов.

Здравствуйте Елена!

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с п. 1.8. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2013 N 68 «Об утверждении СанПиН 2.4.1.3147-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда“ (вместе с „СанПиН 2.4.1.3147-13. Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы“)

1.8. Функционирование дошкольных групп, реализующих образовательную программу дошкольного образования, осуществляется при наличии заключения, подтверждающего соответствие жилого помещения и оборудования жилого помещения санитарному законодательству и настоящим санитарным правилам, выданного органом, уполномоченным осуществлять федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор и федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей в целях лицензирования образовательной деятельности.

Таким образом, Вы как собственник можете сдавать жилое помещение.

А вот уже у детского садика должно быть заключение, подтверждающее соответствие жилого помещения санитарным нормам и законодательству.

Елена, добрый день!

На мой взгляд можете, поскольку законодательно не предусмотрен запрет на ограничение права собственника помещения на передачу права пользования помещением по договору аренды.
Обоснование: В соответствие с п.2 ст. 209 ГК РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Вы как арендодатель не несете ответственности за деятельность арендатора.

Тем более. что согласно п.1.2. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2013 N 68: 

Допускается размещение в жилых помещениях:
— дошкольных групп компенсирующей направленности для детей с ограниченными возможностями здоровья, в которых осуществляется реализация адаптированной образовательной программы дошкольного образования и/или присмотр и уход;
— дошкольных групп комбинированной направленности, в которых осуществляется совместное образование здоровых детей и детей с ограниченными возможностями здоровья и/или присмотр и уход.

При этом уже арендатор должен принять меры, чтобы жилое помещение соответствовало требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы

С уважением, Константин.