Добрый день!
Я сдаю квартиру по договору найма физическому лицу. Наниматель уже два раза не внес плату и съехал с квартиры без предупреждения. Квартиру по акту не возвращал, на связь не выходит.
Могу ли я в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор найма?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, в любом случае через суд.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Здравствуйте. Нет, Вас придётся расторгать в любом случае через суд. Ст. 687 ГК РФ
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
В договоре найма предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке наймодателем без обращения в суд при невнесении платы 2 и более раза.
тогда без суда можно да
Здравствуйте Кирилл!
Вы пишите:
Наниматель уже два раза не внес плату и съехал с квартиры без предупреждения. Квартиру по акту не возвращал, на связь не выходит.
Могу ли я в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор найма?
Вы вправе расторгнуть договор в соответствии со ст. 687 ГК РФ, а так же, если в договоре указано в какие сроки договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, тем более наниматель своими действиями фактически уже расторг заключенный договор.
Здравствуйте!
Конечно можете, так как вашим договором предусмотрено правило отличное от установленного законом, соответственно, необходимо руководствоваться им.
Тогда можете