Какие риски при покупке квартиры, в которой были выписаны дети до приватизации?

Здравствуйте! Хотим купит квартиру, она приватизирована в 2018 году, но в конце 2016 из нее были выписаны 2 несовершеннолетних ребенка (16 и 8 лет), к матери. А их отец участвовал в приватизации и до сих пор прописан в продаваемой квартире. Есть ли риски для меня как покупателя? Заранее спасибо.

23 июля 2018, 23:04, Норма Ноаикова, г. Москва

Алексей Бондарев

Адвокат, г. Тула

Норма, риски имеются, так как мать ребенка после заключения договора купли-продажи может обратиться с иском в интересах детей о признании приватизации квартиры недействительной, так как «несмотря на то, что они (дети) не были там зарегистрированы, но фактически там проживали», представит доказательства, то суд может отменить приватизацию и отменить договор купли-продажи. Но! всё это будет в компетенции суда, какие доказательства сможет представить сторона и какое решение примет суд сейчас однозначно сказать нельзя.

24 июля 2018, 00:39

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Алина Резникова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый вечер.
Согласно ч.2 ст.7 ЗАКОНА «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»(введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ).

«В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»

Таким образом, необходимо удостовериться, что ребенок воспользовался правом на приватизацию в ином жилом помещении. Иначе может возникнуть ситуация, при которой по достижении 18-ти лет ребенок обратится в суд с иском о признании сделки по приватизации недействительной, так как было нарушено его право на получение жилого помещения в собственность.

24 июля 2018, 00:52

Похожие вопросы

Социальное обеспечение

И какие мои действия должны быть чтобы оспорить покупку квартиры?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в данной ситуации. Бывший муж и отец ребенка в сентябре 2025 ушел на службу , на тот момент находился в отношениях с женщиной (сожительницой) . Когда его с части отправили на боевое задание , воинская часть отдала ей телефон и банковскую карту. Нотариальнуд доверенность на использование денежных средств он не писал, была устная договорённость , что она будет снимать его зарплату. С 19 марта военнослужащих числится без вести пропавший. Она деньги снимала . и сейчас на эти деньги она купила квартиру нотариально оформленную на себя. Могла ли часть отдать третьему лицу телефон и карту? И какие мои действия должны быть чтобы оспорить покупку квартиры?

08 июня, 14:59, вопрос №4976609, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Как проверить что мат капитал не был израсходован на погашение ипотеки продавца именно этой квартиры которую я приобрела

Здравствуйте. Я купила квартиру. В ДКП указано, что в этой квартире не был использован мат. капитал. Продавец сказал что использовал мат.капитал при покупке новой квартиры. Есть справка что мат. капитал полностью использован. Агенство недвижимости заверило, что рисков нет. Квартира изначально была куплена продавцом в ипотеку в 2011 году. В 2024 году у него родился ребёнок и был получен мат. капитал. Как проверить что мат капитал не был израсходован на погашение ипотеки продавца именно этой квартиры которую я приобрела.

07 июня, 23:53, вопрос №4976233, Людмила, г. Кострома

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Законна ли эта сделка и какие риски для нашей семьи возможны?

Здравствуйте. Знакомые предлагают оформить ипотечный кредит,чтобы я с мужем выступили в качестве созаемщиков (донорская ипотека). Компенсируя риски выделением доли в будущей квартире и денежной выплатой в сумме 100т.р. Законна ли эта сделка и какие риски для нашей семьи возможны?

06 июня, 15:44, вопрос №4975515, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют, могут ли кредиторы обратиться в суд и какие варианты решения моей ситуации Вы можете порекомендовать

Я брала займ в ООО МКК «Корона»270.000, но из-за финансовых трудностей не смогла своевременно погашать задолженность. На данный момент сумма долга составляет примерно 530 000 рублей. Хотела бы узнать, какие правовые последствия могут быть в моей ситуации, если я не смогу погасить долг в ближайшее время. Сейчас я нахожусь в России. Недвижимости и другого имущества на своё имя не имею, только зарегистрирована по адресу квартиры моей сестры. Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют, могут ли кредиторы обратиться в суд и какие варианты решения моей ситуации Вы можете порекомендовать. Заранее благодарю за ответ.

06 июня, 15:42, вопрос №4975514, Жасмин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Здравствуйте, на счет озон банка наложены ограничения по причини подозрительных операциях, которые были совершены мною же при покупки криптоволюты

Здравствуйте, на счет озон банка наложены ограничения по причини подозрительных операциях, которые были совершены мною же при покупки криптоволюты . Мне не отвечают операторы поддержки .

05 июня, 17:43, вопрос №4974950, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.