8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

С какого времени мы имеем право повышать постоянную ставку арендной платы?

Добрый день! Мы ООО. С одним из контрагентов заключен договор аренды.

В договоре прописано, что "размер постоянной составляющей арендной платы ежегодно (один раз в год) автоматически увеличивается на 5% (Пять процентов) от размера постоянной составляющей арендной платы, установленной на момент такого изменения. Указанная в настоящем пункте индексация (увеличение) производится Арендатором самостоятельно, и не требует каких-либо письменных уведомлений Арендодателя, а также не требует подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору." Договор заключен с 25 сентября 2017 года. Повышения ставки в 2018 году пока не было.

Вопрос: С какого времени мы имеем право повышать постоянную ставку арендной платы на 5%, если в договоре прописано "ежегодно" и более ничего не прописано: с 1 января каждого года или с 25 сентября каждого года (с даты заключения Договора)?

Спасибо.

Показать полностью
, Алина, г. Москва

Здравствуйте.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ,

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

О том, в какой срок может быть изменена цена арендной платы с учетом указанных положений, даны разъяснения в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой ВАС РФ от от 11.01.2002 № 66 

11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. 

Таким образом, размер арендной платы может быть изменен по истечении года с момента заключения договора аренды.

1
0
1
0
Константин Чупырь
Константин Чупырь
Юрист, г. Москва

Здравствуйте! Датой возможного изменния размера арендной платы при обычных типовых условиях аренды можно считать от даты передачи арендуемого имущества по акту приема-передача.

0
0
0
0
Алина
Алина
Клиент, г. Москва

Добрый день! Спасибо за ответ! А подскажите пожалуйста, если бы этот Договор был заключен не с 2017 года, а ранее, то мы могли бы повысить ставку с 1 января? Или также, началом будет считаться дата заключения договора, т.е 25 сентября? Спасибо!

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте! 

Арендодатель вправе повысить арендную плату не ранее истечения 12 месяцев после заключения договора аренды. Соответственно, начиная с 26 сентября 2018 года, Вы можете повышать исходя из условий Договора аренды. 

ст.614 ГК РФ

3.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Право собственности
168 ГК РФ договор аренды не имел юридический силы, я прекратил торговлю, закрыл павильон и перестал платить арендную плату
Я взял в аренду торговый павильон для торговли чаем по договору аренды с ИП . Через три месяца выяснилось, что торговый павильон является самостроем и Арендодатель не имеет права собственности на него . Т.к. согласно ст. 168 ГК РФ договор аренды не имел юридический силы, я прекратил торговлю, закрыл павильон и перестал платить арендную плату. При этом в павильоне оставалось моё оборудование и остатки товара . Я сообщил Арендодателю, что освобожу помещение, как только найду новое помещение. Арендодатель сначала сменил замки , а затем со своими подельниками вывез моё имущество на общую сумму 380 тыс. рублей, о чём я сообщил в городской ОМВД. В возбуждении уголовного дела мне было отказано ссылаясь на ст 359 ГК РФ. Жалобы в прокуратуру ни к чему не привели. Что делать?
, вопрос №4975894, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Сбор приставов за 21г, 22 г, спустя столько времени имею ли я право не платить?
Сбор приставов за 21г, 22 г, спустя столько времени имею ли я право не платить ?
, вопрос №4974220, Кристина Алексеевна, г. Волгодонск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Насколько они имели право ее построить?
Живу в многоквартирном доме, напротив дома (метров 30) построили беседку из металла, в которой установили мангальную зону и управляющая дома и ее товарищи на постоянной основе ходят туда жарить шашлыки и выпивать, после беседку закрывают на ключ.Надоели постоянный пьянки под окнами, данная постройка никем не согласованна конечно же. Насколько они имели право ее построить? И куда обращаться по данному вопросу.
, вопрос №4973970, Мария, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Поскажите на какие региональные или федеральные дьготы я имею право, имея удостоверение ветерана боевых
Добрый день! поскажите на какие региональные или федеральные дьготы я имею право,имея удостоверение ветерана боевых действий получив его в результате выполнения работ на территории Сирии как гражданский персонал.г. Пенза.спасибо
, вопрос №4973120, иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Здравствуйте, на какие выплы имеет право единственный ребёнок 20лет, за погибшего отца на сво, если есть родители погибшего, ребенок очно не учится
Здравствуйте, на какие выплы имеет право единственный ребёнок 20лет, за погибшего отца на сво, если есть родители погибшего, ребенок очно не учится.
, вопрос №4973135, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.07.2018