Как лучше передать участок с домом и постройками?

Здравствуйте,  Олеся.

Дарение лучше и вряд ли второй сын его оспорит, так как его права не затрагиваются, поскольку дети не имеют имущественных прав на имущество родителей.

Дарение оформляйте у нотариуса.

Дарение близким родственникам освобождает одаряемого от налога на дарение недвижимости.

Налоговый кодекс

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Также родители могут рассмотреть вопрос с отменой дарения сыну, если есть к этому основания.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Олеся!

Конечно, лучше оформить договор дарения.

Во-первых, сыну не придется платить налог в связи с получением дара.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Во-вторых, при составлении завещания на это имущество могут претендовать наследники первой очереди (супруг и дети), которые на момент смерти наследодателя достигли пенсионного возраста. Они имеют право на обязательную долю, от которой нельзя отказаться. 

То есть теоретически, если второй сын на момент открытия наследства будет пенсионером, он будет иметь право на долю в этом имуществе

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Оспорить на самом деле можно всё что угодно — в том числе договор дарения. Если завещание будет заверено у нотариуса, как и положено — для оспаривания нужды будут крайне веские основания. При этом, к завещанию можно добавить справки от врача-психиатра и нарколога, что подтвердит пребывание «в здравом уме и твердой памяти. 

»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1131. Недействительность завещания
 

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Вариант с договором дарения тоже вполне «рабочий» - если родители не беспокоятся, что сын попытается их выселить

Уважаемая Олеся! Доброго! Здесь или договор дарения или купля -продажа.

При  этом (ст.578 ГК РФ):

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
 

Здравствуйте, Олеся!

оспаривать можно все что угодно, другое дело результат какой будет.

на мой взгляд, матери лучше подарить (ст.572 ГК) недвижимость сыну, поскольку он сразу станет собственником и позволит избежать сложностей при наследовании, если имущество совместно нажитое (обязательная доля, выделение супружеской доли и т.п.).

сделку проведите нотариально, их сложнее оспаривать, т.к. нотариус проверяет дееспособность.

НДФЛ не будет в силу п.18.1 ст.217 НК.