Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как применить понижающий коэффициент на лоджию, если застройщик против?
Добрый день! Договор ДДУ заключен 12.09.2017 на покупку квартиры-объект долевого строительства- проектной площадью 92,9 кв.м. В договоре указано, что в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической. Расчет производится по цене за 1 кв.м., установленный в договоре. При обмере БТИ небыли учтены понижающие коэффициенты на лоджии: первая лоджия 4,3 , вторая 2,7 кв.м. На мои претензии по поводу приказа Минстроя от 25 ноября 2016 г. N 854/пр, мне был дан ответ, что проект дома был утвержден еще в 2016 году и этот приказ в данном случае не распространяется, т.к. вступил в действие только 01.01.2017. Обязан ли застройщик учитывать данный приказ и сделать перерасчет квадратных метров, с учетом понижающего коэффициента и тем самым вернуть мне денежные средства, пропорционально цене за 1 кв.м.
Здравствуйте, Максим!
Проанализировав вышеуказанный приказ Минстрой России и соответствующие статьи Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в частности, ч.1 ст.5), считаю, что застройщик неправомерно отказал в перерасчете цены (при условии, что договор долевого участия был заключен после 01.01.2017 г.), так как в указанной норме закона №214-ФЗ понижающие коэффициенты применяются к частям жилого помещения, указанными в ДДУ, а не в проектной документации. Удачи!