Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько я защищен от потери вложений при приобретении квартиры в доме по ДДУ?
Насколько я защищен от потери вложений при приобретении квартиры в доме по ДДУ, 214-ФЗ?
Стоительство дома начато в 2017 г.
Сдача назначена до 31.12.2019 г.
Оплата 100% стоимости квартиры.
Сколько денег мне будет возвращено, в случае, если:
1. Дом будет сдан позже 01.01.2020
2. Застройщик бует признан банкротом.
Здравствуйте!
Стопроцентных гарантий завершения строительства быть не может. Чтобы оценить риски нужно изучить учредительные документы застройщика, проанализировать его деятельность на строительном рынке, изучить строительную документацию.
В случае просрочки сдачи дом вы сможете в судебном порядке взыскать с застройщика неустойку в размере двойной ставки рефинансирования от уплаченной суммы. А также моральный вред и штраф 50% по Закону о защите прав потребителей.
В случае банкротства деньги вам вернёт страховая компания, сейчас договоры ДДУ обязательно страхуются.
Иван, добрый час! Отвечаю на Ваши вопросы.
Насколько я защищен от потери вложений при приобретении квартиры в доме по ДДУ, 214-ФЗ?
Как верно отметил мой коллега, 100% гарантии дать нельзя. И даже изучение документов на данном этапе мало чем поможет. И вот почему.
1. Крупные группы застройщиков (ПИК, Крост, RDI, Урбан Груп) под каждый объект обычно создают отдельное юрлицо. Именно оно будет указано в ДДУ как застройщик и именно к нему в случае нарушения договора Вы будете предъявлять свои требования. Тот факт, что этот застройщик будет работать под флагом крупного девелопера, ни о чём не говорит. Например, застройщик ЖК «Пятницкие кварталы» ООО «Саб-Урбан» имеет многомиллионные долги по неустойке, решения суда не исполняет, и в отношении него подано заявление о банкротстве. Хотя этот застройщик входит в Урбан Груп, где с финансами всё в порядке.
2. На начальном этапе у застройщика не будет числиться ни долгов, ни судов. Провести анализ и сделать вывод можно сделать выводы, когда наступит срок сдачи.
Если будет нарушен срок сдачи — Вы можете взыскать неустойку за просрочку, её размер — двойная ставка рефинансирования (около 15% годовых от цены квартиры), При просрочке более 2 месяцев Вы можете отказаться от договора, вернуть уплаченную сумму и проценты за всё время пользования деньгами.
Поправлю коллегу — сейчас застройщики не обязаны страховать свою ответственность, это требование из закона о долевом строительстве исключили. Это заменено взносами в компенсационный фонд.
В случае банкротства застройщика Вам должны будут компенсировать цену договора (если застройщик сделал взносы в компенсационный фонд),