В ней есть прописанный до приватизации и отказавшийся от права собственности.Ирина
Ирина, согласно
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»КонсультантПлюс:
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В данном случае человек отказался от приватизации и приобрел бессрочное право пользования жилым помещением.
Прописка и бессрочное право пользования жилым помещением это разные понятия и у них разные правовые последствия.
То, что он снялся с учета и уехал, не означает, что он отказался от своего бессрочного права пользования жилым помещением. После снятия с регистрации, выписки, у него есть право даже при новых собственниках потребовать вселения в квартиру. Этого и боится новый Покупатель и перестраховывается. Как вы можете стопроцентно гарантировать Покупателю, что после выписки этот человек не даст кому-то доверенность и не начнет судиться с новыми Покупателями? Ничего предосудительного со стороны Покупателя и его юриста, который защищает интересы своего Клиента, нет.
В договоре купли-продажи как правило указывается, что ФИО имеет бессрочное право пользования жилым помещением. Вы можете в договоре прописать, что лиц, у которых имеется бессрочное право пользования жилым помещением нет.
В вашем случае я бы советовала, чтобы данное лицо написало расписку примерно такого содержания:
«Я, ФИО, отказываюсь от бессрочного права пользования жилым помещением по адресу________, т.к. я выехал на иное постоянное место жительства и зарегистрирован по адресу_________ постоянно.
Данный отказ дан не под давлением, не в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, не под угрозами.»
Данную расписку можно написать и без нотариуса.
Я не разделяю уверенности Власова Андрея, о том, что в таком деле все просто. В приведенном Определении ВС РФ мы видим только вывод, но не видим обстоятельств дела и пояснений ответчика. Дело в том, что есть такие случаи, когда даже снятие с учета может быть оспорено, т.к. вопрос добровольности снятия с регучета в суде как правило доказывается.
К сожалению новые требования сайта не позволяют приводить выдержки из судебных актов в требуемом объеме, но в целом вывод соответствует сложившейся практике, наличие прописанных лиц не мешает продаже квартиры поэтому довод «я выписался, чтобы квартиру могли продать» суд не воспримет всерьез