Насколько это законно и как отстоять свои права?

Здравствуйте,  Алина.

Если границы координат участков внесены в ЕГРН, то бывший сособственник участка (а ныне сосед по участку) может оспаривать границы участка в судебном порядке.

У продавца участка нет права в одностороннем порядке расторгнуть ДКП по указанным основаниям.

Можете уточнить у приобретенного участка есть кадастровый номер?

Границы этого участка определены (внесены в ЕГРН)?

Возможно согласование было, но без личного участия соседа, такое допускается если через почту (или через публикацию) уведомление отправлялось о согласовании границ участков.

<Письмо> Росреестра от 20.07.2021 N 14-10575/21@

<О проведении собрания о согласовании о местоположении границ земельного участка>

Согласно части 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или и представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Закона N 218-ФЗ, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в том числе в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Таким образом, в случае, если по запросу кадастрового инженера в соответствии с частями 16.2, 16.3 статьи 62 Закона N 218-ФЗ им была получена выписка из ЕГРН, не содержащая сведения об адресе правообладателя земельного участка (в том числе об адресе электронной почты, почтовом адресе, указанном в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав), извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть им опубликовано по правилам части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ.

Вы как покупатели вправе отказать в расторжении исполненного ДКП.

Здравствуйте, Алина! 

У продавца земельного участка отсутствуют установленные законом основания для отказа от исполнения договора и его расторжения в судебном порядке. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, если продавец считает, что были допущены существенные нарушения его прав одной из сторон, то он вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Однако, при описанных обстоятельствах какие-либо нарушения прав продавца не усматриваются. 

Здравствуйте

Сейчас второй собственник (не продавец) заявляет, что межевание было проведено некорректно (было сделано без участия покупателя, ещё задолго до покупки) и с допущением ошибок

 В данном случае это не является основанием для расторжения договора.Покупатель не должен договариваться ни с кем. Если продавец уверен  в своей правоте, то пусть обращается в   суд и там доказывает.ст.55,56 ГПК РФ.

Основания для расторжения договора в одностороннем порядке могут быт ь предусмотрены самим договором, так что его нужно тоже смотреть. Но эти условия не должны нарушать права и законные интересы сторон и потиворечить действующему законодательству.ст.450,452 ГК РФ.

Если действительно есь какие-то проблемы по границам, то данный спор подлежит разрешению в порядке, установленном действующим законодательством.

Земельные споры рассматриваются в суде ( ст.64 ЗК РФ)