Здравствуйте! Продаем дом с земельным участком и очень смущает, что в договоре прописано, что дом приобретается с кредитного займа, а земля с ним приобретается за наличный расчет.
Если покупателю не одобрят кредит на дом, получится ли по договору, что земля останется в его собственности?
Прикрепляю фото спорной страницы в договоре.
Доброго времени, Яна!
Здесь нет ничего противозаконного, обычный стандартный договор...
Существует такая практика повсеместно, здесь особенность в том, что привлекаются средства МСК (материнский капитал) а он распространяется исключительно на улучшение жилищных условий, т.е. на приобретения жилья… за землю Пенсионный не перечислет деньги...
Не опасайтесь ничего. Собственность будет и на дом и на ЗУ...
Яна, если что-то не понятно уточняйте, с радостью отвечу… С уважением…
Здравствуйте Яна.
получится ли по договору, что земля останется в его собственности?Не получится, так как такая сделка может осуществляться только в соответствии с принципом единства ОКС и земельного участка.
п. 5 ст. 1 ЗК РФ
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
ч. 4 ст. 35 ЗК РФ
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Т.е. такая сделка из-за нарушение требований закона ничтожна.
Здравствуйте Яна!
У Вас обычный договор купли продажи, с привлечением кредитных средств. В соответствии с п. 6 договора и дом и земельный участок находятся в залоге, по условиям договора. То что земельный участок оплачен наличными, значения для Вас не имеет.
В соответствии с ЗК РФ ст. 1 п. 5:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Не подписывайте договор до расчета.
Если кредит не одобрят то то сделка не будет заключена в связи с отсутствием оплаты Вам как продавцу.
Более того, если с Вам не рассчитаются до окончания регистрации то у Вас как у продавца возникнет залог в силу закона и Вы в любое время можете отменить сделку и вернуть себе собственность.
Здравствуйте!
Данный договор подписывается после одобрения кредита покупателю и подписания им Договора ипотечного займа, ссылка на него имеется в п.5 Договора купли-продажи. Т.е. если кредит не одобряется, то не подписывается договор ипотечного займа, и соответственно Договор купли продажи дома и земельного участка. Так что проблем нет.
В Вашем случае земля не будет продана отдельно от дома:
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Яна, что бы Вы не волновались, хочу предупредить, что по данному договору возникает ипотека в пользу кредитора… Ипотека это залог недвижимого имущества. Т.е. дом и ЗУ будет находится в залоге у кредитной организации до того момента, как ПФ РФ не перечислит деньги на счет кредитной организации… это примерно месяца 2. Затем обязательно нужно с представителем кредитной организации и собственнику обратиться в МФЦ что бы погасить ипотеку…
Яна, еще Вы можете предусмотреть пункт в договоре о залоге недвижимости (дом и ЗУ) в пользу Продавца до полного расчета по договору… т.е. если здесь будет рассрочка платежа, то Продавец может себя подстраховать, оставив недвижимость в залог. Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН.