8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Кому будет принадлежать земельный участок, если дом с ним хотят купить в кредит?

Здравствуйте! Продаем дом с земельным участком и очень смущает, что в договоре прописано, что дом приобретается с кредитного займа, а земля с ним приобретается за наличный расчет.

Если покупателю не одобрят кредит на дом, получится ли по договору, что земля останется в его собственности?

Прикрепляю фото спорной страницы в договоре.

  • fHSd6c9SN40
    .jpg
, Яна, г. Санкт-Петербург
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Доброго времени, Яна!

Здесь нет ничего противозаконного, обычный стандартный договор...

Существует такая практика повсеместно, здесь особенность в том, что привлекаются средства МСК (материнский капитал) а он распространяется исключительно на улучшение жилищных условий, т.е. на приобретения жилья… за землю Пенсионный не перечислет деньги...

Не опасайтесь ничего. Собственность будет и на дом и на ЗУ...

Яна, если что-то не понятно уточняйте, с радостью отвечу… С уважением…

1
0
1
0

Яна, что бы Вы не волновались, хочу предупредить, что по данному договору возникает ипотека в пользу кредитора… Ипотека это залог недвижимого имущества. Т.е. дом и ЗУ будет находится в залоге у кредитной организации до того момента, как ПФ РФ не перечислит деньги на счет кредитной организации… это примерно месяца 2. Затем обязательно нужно с представителем кредитной организации и собственнику обратиться в МФЦ что бы погасить ипотеку…

0
0
0
0

Яна, еще Вы можете предусмотреть пункт в договоре о залоге недвижимости (дом и ЗУ) в пользу Продавца до полного расчета по договору… т.е. если здесь будет рассрочка платежа, то Продавец может себя подстраховать, оставив недвижимость в залог. Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Яна.

получится ли по договору, что земля останется в его собственности?
Не получится, так как такая сделка может осуществляться только в соответствии с принципом единства ОКС и земельного участка.

п. 5 ст. 1 ЗК РФ

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

ч. 4 ст. 35 ЗК РФ

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Т.е. такая сделка из-за нарушение требований закона ничтожна.

0
0
0
0
Сергей Китаев
Сергей Китаев
Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Яна!

У Вас обычный договор купли продажи, с привлечением кредитных средств. В соответствии с п. 6 договора и дом и земельный участок находятся в залоге, по условиям договора. То что земельный участок оплачен наличными, значения для Вас не имеет. 

В соответствии с ЗК РФ ст. 1 п. 5:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Не подписывайте договор до расчета.

Если кредит не одобрят то  то сделка не будет заключена в связи с отсутствием оплаты Вам как продавцу.

Более того, если с Вам не рассчитаются до окончания регистрации то у Вас как у продавца возникнет залог  в силу закона и Вы в любое время можете отменить сделку и вернуть себе собственность.

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Данный договор подписывается после одобрения кредита покупателю и подписания им Договора ипотечного займа, ссылка на него имеется в п.5 Договора купли-продажи. Т.е. если кредит не одобряется, то не подписывается договор ипотечного займа, и соответственно Договор купли продажи дома и земельного участка. Так что проблем нет. 

В Вашем случае земля не будет продана отдельно от дома:

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Здравствуйте, судебный пристав обратился в суд об обращении взыскания на земельный участок по
Здравствуйте, судебный пристав обратился в суд об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, этот участок был куплен на мат капитал, может ли быть наложен арест на этот участок?
, вопрос №4061627, Александра, г. Москва
Земельное право
Хотели бы узнать нужно ли нам будет платить налог 13%, если продадим сейчас?
Земельный участок достался в наследство от отца. Нас три собственника. Хотим продать участок. Хотели бы узнать нужно ли нам будет платить налог 13%, если продадим сейчас? Отец умер 08.07.2021года. Если покупатель согласится оформить продажу после 08.07.2024, а хочет пользоваться землёй сейчас и платит деньги за участок сейчас, то нужно ли нам давать ему расписку или по другому оформить наши гарантии, что мы точно переоформим на него участок?
, вопрос №4061020, Екатерина, г. Воронеж
Земельное право
Здравствуйте, мы проживаем в доме, который принадлежит колхозу, по договору найма, прописка с 2006 года, земельный участок оформлен на предыдущих жильцов, как можно переоформить участок на нас
Здравствуйте, мы проживаем в доме, который принадлежит колхозу, по договору найма, прописка с 2006 года, земельный участок оформлен на предыдущих жильцов, как можно переоформить участок на нас
, вопрос №4059984, Вера, г. Москва
Семейное право
Вопрос могу ли я продать земельный участок, который был приобретен мной в период официального брака, на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя
Здравствуйте! Вопрос могу ли я продать земельный участок , который был приобретен мной в период официального брака , на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя. На данный момент мы официально разведены, но после развода прошло пол года. На раздел имущества не подавали , как я считала , что у меня имеется все оформлено на мое имя, и принадлежит именно мне.
, вопрос №4058802, Елена, г. Москва
Материнский капитал
Можно ли купить дом за мат капитал, если дом тоже был приобретен продавцом за мат капитал
Можно ли купить дом за мат капитал ,если дом тоже был приобретен продавцом за мат капитал
, вопрос №4056984, Светлана, г. Краснодар
Дата обновления страницы 16.05.2018