Здравствуйте!
В данном конкретном Вашем случае, ситуация действительно непростая, но решаемая. Я подскажу, как действовать в обоих случаях — с квартирой и с землёй. Подход разный, потому что правовой статус у них разный.
По общему правилу неприватизированную квартиру нельзя унаследовать. Пока человек живёт по договору социального найма, жильё остаётся в собственности государства или муниципалитета. els24.combazilika-tm.ru
Как действовать:
Обратитесь к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти родителей. Попросите включить квартиру в состав наследства.
Получите от нотариуса письменный отказ. В нём будет указано, что квартира не может быть включена в наследство, потому что у умершего не было права собственности. Этот документ понадобится для суда.
Соберите доказательства для суда. Нужно подтвердить: родство, факт подачи заявления на приватизацию при жизни родителей, их право на приватизацию (не было законных препятствий), а также то, что они не отозвали заявление. В качестве доказательств подойдут: само заявление о приватизации, опись принятых документов, расписка в приёме, переписка с администрацией, выписки из домовой книги, сведения из ЕГРН.
Подайте иск в суд (обычно формулируют требование так: «о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования»).
После вступления судебного решения в законную силу снова обратитесь к нотариусу. На основании решения суда он выдаст свидетельство о праве на наследство.
Важное уточнение: если родители вообще не подавали заявление на приватизацию, напрямую оформить такую квартиру в собственность нельзя. В этом случае членам семьи, которые были зарегистрированы и проживали в квартире, имеет смысл перезаключить договор социального найма на себя (с согласия других зарегистрированных жильцов) — а уже потом, став нанимателем, они смогут приватизировать жильё на себя.
