Вправе ли я требовать компенсацию за использование моей части земли чужими строениями?

Добрый день! Я сопровождаю банкротства, но крайне редко сталкиваюсь с подобной Вашей ситуацией. Вопросов у покупателей на торгах обычно не возникает, поскольку еще до подачи заявки они выясняют посредством запроса у конкурсного управляющего о правах третьих лиц на объект недвижимости и требуют в электронном виде документы, подтверждающие эти права. Очевидно, что должен быть договор аренды. Вы, выкупая право, становитесь на место предыдущего арендодателя и получаете с собственника арендную плату. Конкурсный управляющий или организатор торгов ОБЯЗАНЫ все предоставить, иначе жалоба в УФАС и прокуратуру, торги отменены, конкурсный с жалобой. Но бывает, что аренда фактическая — ну нет договора. Тогда у Вас при выкупе 2 варианта — предложить заключить договор аренды, при наличии спора пойти в суд с иском о взыскании арендных платежей по рыночным условиям в данной местности, либо сразу взыскивать те же платежи, но как неосновательное обогащение арендатора в порядке 1102 ГК РФ. Также если договор аренды есть и не исполняется, в ряде случаев можно через суд и дом себе забрать, но это сложно и нужно все все условия знать. Итог: взыскание арендных платежей или неосновательного обогащения, нет разницы, это на практике,  поскольку суд!!! обязан!!! дать сам правильную квалификацию любым сложившимся правоотношениям (10/22 совместное постановление ВС и ВАС РФ). Но на практике обычно арендаторы не идут на конфликт, испугаются и платят по соглашению, главное не завышать.