Добрый день!Я проживаю в коммунальной квартире,можно ли по закону разделить места общего пользования(стеной),т.к. хочу делать индивидуальное отопление.Сосед против отопления.
Здравствуйте, Наталья!
Даже, если вы установите стенку (что необходимо делать только при наличии согласия всех собственников комнат), права пользования этой частью имущества у остальных не исчезнет.
Кроме того, Ваши действия можно расценить как осуществление выдела своей доли в праве собственности на общее имущество в натуре. В соответствии с пунктом 5 статьи 42 Жилищного кодекса РФ:
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько собственников устанавливаются по взаимному соглашению. Если составить такое соглашение (договор) в добровольном порядке не получается можно установить его в судебном порядке.
Удачи!
Здравствуйте, Наталья, я думаю, что у Вас ничего не получится, поскольку, то, что Вы собираетесь сделать, называется вышел доли в натуре, соответственно, выполнить выдел доли допускается на основании согласия всех собственников или по решению суда.
Спасибо за ответ.Если решать вопрос в судебном порядке, какие документы понадобятся?
1. Напишите собственникам комнат письмо, в котором предлагаете заключить соглашение о порядке пользования местами общего пользования в квартире. Пусть распишутся в получении ими письма, если откажутся направьте почтой, либо пусть напишут на письме, что отказываются от составления соглашения о порядке использования общего имущества..
2. Если никакой реакции после этого не последует, то далее Вы уже обращаетесь в суд и просите суд определить порядок пользования местами общего пользования.
Приложите к исковому заявлению свидетельство о праве собственности на комнату, технические документы на комнату, в которых отражается в том числе планировка мест общего пользования, письмо с предложением о заключении соглашения. Возможно суд запросит иные необходимые ему документы. Необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Необходимо доказать, что имеющийся порядок нарушает Ваши законные интересы и права.
Статья 41 Жилищного кодекса РФ
Статья 247 Гражданского кодекса РФ