8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли изменить расторгнутый договор аренды по соглашению с арендодателем?

Мы на енвд и налоговая требует от нас доплатить налоги за подсобки, которые не относятся к площади торгового зала, указывая что арендуемое помещение это торговое место, а для него обязательно платить за всю площадь с учетом всех подсобок и складов. Мы заказали у кадастрового инженера план помещения и выяснили что реальная площадь нашего помещения на 9 кв. м. меньше чем указана в договорах аренды. Данные договоры были срочными и уже расторгнуты, но отношения между арендатором и арендодателем существуют до сих пор только уже по новому договору. Возможно ли нам оформить изменения к расторгнутым договорам или как-то иначе подтвердить для налоговой, что все это время мы оплачивали налоги за большую площадь? Никаких изменений в конструкцию помещения мы не вносили.

Показать полностью
, Анастасия, г. Нижний Новгород

Здравствуйте, Анастасия!

Мы заказали у кадастрового инженера план помещения и выяснили что реальная площадь нашего помещения на 9 кв. м. меньше чем указана в договорах аренды. Данные договоры были срочными и уже расторгнуты, но отношения между арендатором и арендодателем существуют до сих пор только уже по новому договору. Возможно ли нам оформить изменения к расторгнутым договорам или как-то иначе подтвердить для налоговой, что все это время мы оплачивали налоги за большую площадь? Никаких изменений в конструкцию помещения мы не вносили.

Если договор не регистрировался, можете его изменить. Либо доказывайте налоговикам, что подсобки не относятся к площади торгового зала:

площадь торгового зала — часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

0
0
0
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Нижний Новгород

т.е. я могу по соглашению с арендодателем внести изменения во все старые договоры аренды, которые уже не действуют? 

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора)
23.06.2017 г. сроком на 5 лет был заключен договор аренды с ДИОКК земельного участка 1,5 га сельхоз назначения в Горячеключевском районе. Участком не пользовались. 30.06.2022 (24.01.2023 повторно) Кубаньземконтроль провел обследование участки и выявил, что на 100% имеется зарастание ДКР. ДИОКК подал в суд и 14.07.2023 вынесено решение принудить привести участок в надлежащее состояние. Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора). Тем не менее 02.10.2024 в Кубаньмелиоводхоз подан на согласование проект мелиорации, который не согласовали. Причины - окончен срок действия договора и участок находится в водоохранной зоне, частично прибрежной защитной полосе р. Псекупс и зоне рекреации особо охраняемой природной территории регионального значения заказника "Горячеключевской" (они делали запрос в МПР). 06.05.2024 приставы возбудили ИП, наложили запрет на выезд и периодически присылают штрафы. 02.04.2025 подана жалоба на решение суда мотивируя не возможностью исполнения (отказ Мелиоводхоза) и истекший срок действия договора, в удовлетворении которой отказано. Кассация оставила решение без изменений. В ЕГРН участок числится до сих пор. Что делать? ИМХО: Цель - расторгнуть договор аренды не проводя работ по расчистке. Альтернатива - добиться разрешения на расчистку и продлить договор с последующим выкупом или переуступкой прав с целью отбить затраты на расчистку. Задача минимум - снять запрет на выезд за границу.
, вопрос №4974645, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Могу ли я расторгнуть договор и вернуть хоть какие то деньги?
Добрый вечер. Вчера подписала договор с адвокатской канторой на ведение дела в суде на развод и раздел имущества. Сегодня отправили иск адвокат в суд. Он туда ещё не дошол. Муж пошол на мировую и написал что не на что не претендует. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть хоть какие то деньги?
, вопрос №4972409, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Я подписал контракт но передумал можно ли будет расторгнуть
Я подписал контракт но передумал можно ли будет расторгнуть
, вопрос №4971676, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Можно ли изменить содержимое посылки, отправленной через СДЭК?
Добрый день! Послала международную посылку по СДЭК. Посылка находится в пути. Допустила ошибку, когда собирала посылку. Можно ли изменить содержимое посылки?
, вопрос №4968804, Елена, г. Смоленск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Нужно ли платить полную сумму за коммунальные услуги при досрочном расторжении субаренды?
Ситуация такая. Я на субаренде, основной договор аренды моих арендодателей с собственником помещения был расторгнут. Их договор был заключен 19 числа, мой договор с арендодателями был заключен 23 числа. Получается как только их договор был расторгнут с собственником, мой договор с ними был тоже автоматически расторгнут. Я платила 1/3 за коммунальные платежи, должна ли я оплатить полную сумму или должен быть выполнен перерасчет за не отработанные дни по договору аренды? (5 дней) 500 рублей день Месячная аренда 15т.р
, вопрос №4964229, Анна, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.04.2018