Правомерно ли приостановили гос регистрацию права из-за отсутствия акта приема передачи?

Question

Приостановили гос. регистрацию права из-за того, что цитирую: "в договоре не указан способ передачи регистрируемого объекта недвижимости, кроме того указанный выше передаточный акт или иной документ о передаче представлен не был..." Хотя в договоре специально прописал такой пункт: "Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. " и такой "Стороны договорились, что настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи Объекта. Подписание договора свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Объекта, и его согласии принять Объект в том техническом состоянии, в котором он находится на дату подписания Договора." Правомерно ли? Приостановили регистрацию аж до 06.06.2018 (3 месяца ждать). Что можно сделать в моем случае? Время поджимает

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Константин. Нужен либо отдельный акт приема передачи, либо в договоре должен быть пункт, согласно которому договор считается также и актом приема передачи. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) Статья 556. Передача недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Эдуард Шалин · Answer

Здравствуйте, Константин! Все очень странно. Способ передачи в договоре у вас указан. В данном случае возможны два варианта разрешения ситуации: 1. составить передаточный акт; 2.обжаловать приостановления государственного регистратора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым. В соответствии со статьей 556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В данном случае договор купли-продажи является иным документом. Кстати, три месяца ждать не нужно (три месяца дается на то, чтобы вы предоставили необходимые документы), сразу обращайтесь в Росреестр по Республике Крым с жалобой на регистратора, либо подписывайте акт и сдавайте документы после приостановления.

Наиль Кульмухаметов · Answer

В Вашем случае нужно убедить госрегистратора о наличии в тексте договора данного пункта. Скорее всего госрегистратор не увидела данный пункт, человеческий фактор. Хотелось бы знать на какую статью и пункт 218фз ссылается госрегистратор, от этого зависит срок приостановки. По общему правилу обычно приостановка на один месяц, но есть сроки до трех месяцев. Только в законе нет механизма отменить приостановку в связи с ошибкой. Можно обжаловать в вышестоящий орган.

Полина Олеговна Бойко · Answer

Константин, добрый вечер. В формулировке Уведомления о приостановке не содержатся пункты, касающиеся акта приема-передачи. Я думаю, что в этой ситуации Вам надо было указать в пункте о том, что договор одновременно является передаточным актом, слова: «в том смысле, как это понимается, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ.» Попробуйте сходить на прием к помощникам регистратора (вт., чт, с 10-00 до 13-00). Они выслушают Вас и позвонят регистратору в Вашем присутствии. Возможно, регистратор действительно просмотрела этот пункт в договоре. Они тоже люди. Если не поможет, то пойдите на прием к начальнику Ялтинского Госкомрегистра (в пятницу, время уточните). Она Вам сразу даст ответ. Если нет, то писать жалобу или судиться. С уважением, П.Бойко