8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Безопасно ли покупать квартиру?

Мы присмотрели квартиру для покупки. Квартиру показывал сын собственницы . Он утверждает, что являлся собственником квартиры с 1994 по 2003 гг, но документально это подтвердить не может. Он продал квартиру матери, чтобы избежать претензий на квартиру жены при разводе. В выписке из ЕГРН о переходе права первая и единственная запись - покупка квартиры матерью у сына в 2003 году. Дом введён в эксплуатацию в 1991 году, строился для сотрудников завода. Таким образом, мы не понимаем, что было с этой квартирой с 1991 по 2003 гг, кто был собственником.

При этом была перепланировка, она узаконена в 1994 году. Эти документы были предоставлены.

Ещё продавец упомянул, что срок исковой давности 20 лет уже прошёл и проблем с квартирой не будет.

Какие есть риски при такой сделке? Есть ли какой-то дополнительный документ, который мог бы прояснить, что было с квартирой в прошлом? Может их можно как-то восстановить?

Показать полностью
, Мария, г. Калининград
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте! В общем то не вижу тут никаких рисков.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В выписке мать числится как собственник, соответственно установленный законом порядок по регистрации права собственности установленный ГК РФ соблюден. При этом нет смысла переживать из-за того, кто был собственником квартиры ранее, поскольку Вы покупаете в данный момент квартиру у собственника, который владеет недвижимостью на законных основаниях.

Что касаемо сроков исковой давности, то они действительно уже давно все истекли.

Статья 196. Общий срок исковой давности

 
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Но здесь опять же, кто будет что либо оспаривать, если Вы приобрели недвижимость у собственника.

0
0
0
0
Алексей Дякин
Алексей Дякин
Адвокат, г. Кострома

здравствуйте

Скорее всего данная Квартира была получена по соц найму, после приватизирована. В принципе Вам прошлое и не обязательно знать, главное чтобы сейчас не было никаких обременений на квартиру, об этом как раз и говорит выписка из ЕГРН. Перепланировка тоже узаконена, что не менее важно. Что касаемо срока исковой давности то он составляет 3 года ст.196 гк рф а не 20 лет 

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Мария, здравствуйте!

Риск минимален, поскольку срок исковой давности не 20 лет. 

Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Т.е. теоретически при обращении лица в суд могут восстановить срок давности.

Основное Вы проверили, что была перепланировка и она законная. 

Проверьте при продаже сыном матери были ли он женат и было ли согласие жены.  С 2003  года по настоящее время собственник не менялся, не было судебных споров — это же хорошо.

Проверьте не банкротится ли мать-собственник квартиры. 

Согласно данным 

СВЕДЕНИЯ О СОЗДАНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Калининградская область 05.08.1999

https://rosreestr.ru/site/fiz/...

Т.е. скорее всего восстановить сведения (с 1994 по 2003 )  будет сложно, только с 1999 

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Калининград

Добрый вечер, Дмитрий!

Спасибо за оперативный ответ) 

Нас волнует тёмное прошлое квартиры, так как у сына собственницы очевидно есть дети, от какого из браков, мы не знаем. Если квартира была приватизирована на него с отказом других членов семьи, имеют ли они права вернуться и пожизненно проживать в этой квартире, если они уже прописаны по другому адресу? Мы же даже не знаем, купил он её или получил от завода, когда она была приватизирована... 

Ещё вопрос про банкротство физ лица, как это проверить? 

Относительно банкротства физ. лица  сведения публикуются на федресурсе.https://bankrot.fedresurs.ru — здесь. 

Беспокойство поводу того, что дети могут иметь притязания  по квартире или проживанию, понятно, но прошло уже 15 лет с 2003 года.  Если Вас интересует момент по прописке, то спросите кто сейчас прописан + пусть дадут Вам копию домовой книги. На мой взгляд повода для беспокойства нет, так как это все теория, что может быть, когда -нибудь родятся иски. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Мне предлагают за деньги (15000 рублей) сдавать в аренду мой аккаунт на площадке Авито
Здравствуйте. Мне предлагают за деньги (15000 рублей) сдавать в аренду мой аккаунт на площадке Авито. Подскажите, это законно? И безопасно ли для меня?
, вопрос №4061487, Кристина, г. Иркутск
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Налоговое право
Мой вопрос: можно ли купить у ЮЛ (магазин) товар за наличные деньги (без выставления счета на мой ИП) и поставить по 44-ФЗ госзаказчику
Мой вопрос: можно ли купить у ЮЛ (магазин) товар за наличные деньги (без выставления счета на мой ИП) и поставить по 44-ФЗ госзаказчику. Все сопроводительные документы те же, что и при оплате по безналу, разница только в форме оплаты. Моя система налогообложения не требует учета расходов, поэтому интересно можно ли покупать за наличные товар для 44 фз.
, вопрос №4059639, Даниил, г. Москва
Земельное право
Будет ли он облагаться налогом, если мы сразу покупаем квартиру старшему сыну на эти деньги и еще даже добавляем?
Год назад (2023) получила землю, как многодетная семья. в очереди стояли почти 10 лет, все дети уже совершеннолетние. Хотим продать участок. Будет ли он облагаться налогом, если мы сразу покупаем квартиру старшему сыну на эти деньги и еще даже добавляем?
, вопрос №4058574, Галина, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 14.03.2018