Решение вопроса в коммунальной квартире

Здравствуйте! Судя по всему, Вы произвели перепланировку помещения. Однако, для производства перепланировки недостаточно согласия других собственников, поскольку существует определённый порядок .

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировки и (или) переустройства жилых помещений.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, действия по перепланировке проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства ( перепланировки ). Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки , который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано , обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В то же время ч. 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, произошло уменьшение общего имущества собственников, что возможно только с согласия всех собственников. 

Если стенку устанавливали не ВЫ, Вам нужно в суде доказывать это обстоятельство, потому что на Вас как на ответчика ст. 56 ГПК РФ возлагает доказать те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь в обоснование своих возражений. К сожалению, не вижу в Вашей ситуации, чем можно Вас порадовать. Если есть какие-то обстоятельства, которые, по Вашему мнению, не учёл суд, Вы вправе обжаловать решение суда в течение месяца после его изготовления в мотивированной форме в суд апелляционной инстанции.

Добрый день. Правила и регламентация проведения перепланировки в МКД установлены

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

думаю, что Вы ее знаете и смысла приводить ее здесь нет. Ограничусь просто ссылкой http://www.consultant.ru/docum...

При этом, исходя из отсутствия согласия всех собственников дома на указанное присоединение помещения в Вашем случае, решение в части отказа в присоединении помещения к Вашей квартире законно, поскольку

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
 

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Без получения согласия всех собственников присоединить помещение к Вам будет невозможно. 

Я исхожу из того, что, не смотря на возведение перегородок, по документам указанное помещение так и осталось местом общего пользования. 

Что же касается решения в части  возложения на Вас обязанности по сносу перегородок и приведению помещения в первоначальное состояние, поддержу коллегу Дроздову. При тех обстоятельствах, что Вы указываете — Вы не возводили их, вы не являетесь собственником данного помещения, данные обстоятельства необходимо было доказывать в суде. При условии, что Вы представляли эти доказательства, но суд их не принял и не дал им оценки, стоит обжаловать решение суда. В этой части оно незаконно. Если же Вы не заявляли об этом, то помочь Вам скорее всего будет нельзя, поскольку каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые ссылается. 

Попробуйте решить каким-то образом вопрос с теми не согласными соседями. Если удастся, можно будет пытаться подать иск в суд и вынести решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии, с признанием за Вами права собственности на вновь образованное помещение( при этом я исхожу из того, что основанием отказа было лишь отсутствие согласия всех собственников МКД, а в остальном перепланировка не нарушала  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавала  угрозу жизни и здоровью граждан). С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте!

Замена окон, конечно же не явлется ни перепанировкой, ни переустройством и никакого согласования не требует, еси только ВЫ не собирались взыскать с других жильцов расходы на замену окон.

Поставленная ЖЭУ в 2007 г. перегородка является незаконной перпланировкой, поскольку на перепланировку не получено соответствующее разрешение местного жилищного органа. Соответственно, не ВЫ устанавливали перегородку, не Вам ее и убирать. Можно попробовать обжаловать решение суда. Но здесь нужно смотреть какие доказательства были представлены истцом в подтверждение лица, которое устанавливало перегородку и какие доказательства представляли ВЫ.

Решение можно обжаловать в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.