Семен, здравствуйте!
Дополю коллег, выскажу свое мнение.
. Но чтобы начать работу сделали предоплату. В обосновании в платежке написали номер и дату устного договора, то есть «За оценку согласно договора 16 от 06.02.18».
Я так понимаю, что услуги стоят более 10 000 рублей + сделка совершается между юридическими лицами:
Статья 161 ГК РФ .Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Таким образом, никакой речи о заключении устного договора не может быть. Должен быть письменный договор, тем более, что при проверке банком или ФНС обоснованности перечисления денежных средств у Вас никаких документов не будет.
Вопрос: может ли другая сторона сделать фиктивный договор подделав подпись директора и печать?
Да, это на практике случается. Часто при расследовании таких дел приходилось назначать судебные технико-криминалистические и почерковедческие экспертизы.
Определит ли это экспертиза?
Да, экспертиза это определяет. По почерку, например, это делается так: получаются образцы почерка и подписей лиц, которые могли выполнить подпись и проводится их исследование по определенным методикам.
Статья 80 УПК РФ. Заключение и показания эксперта и специалиста
1. Заключение эксперта — представленные в письменном виде содержание исследования и выводы по вопросам, поставленным перед экспертом лицом, ведущим производство по уголовному делу, или сторонами
Например, в рамках проверки по сообщению о преступлении в порядке ст. 144 УПК РФ назначают указанные мной экспертизы. Чаще всего эксперт может дать заключение о том, что подпись выполнена с подражанием, или вообще указать, что невозможно дать заключение. Очень редко бывает, что эксперт устанавливает кто именно выполнил подписи.
По печати также экспертиза дает результат, когда предоставлена оригинальная печать с оттисками.
Чаще всего это устанавливается иным путем, например, входе опроса лица, в ходе производства следственных действий.
Есть ли угроза нашей недвижимости на этой земле и какие меры в этом случае надо предпринять?
Угроза будет только в случае, если Вы выдадите доверенность с правом распоряжения земельным участком. В остальном переживать не стоит. Если мошенники захотят завладеть недвижимостью, то они и без всего это сделают.
Однако суть оказания услуг должна сводиться к тому, что они должны оценить земельный участок, определить его кадастровую стоимость, это должен сделать оценщик, предоставив отчет. Дальнейшие действия — это подача искового заявления в суд о снижении кадастровой стоимости. Они должны выполнить максимум действий для получения положительного решения суда. Однако здесь может быть нюансы, в том, что суд может и вынести решение не в Вашу пользу, если документы составлены не правильно или исковые требования не правильно составлены и многое другое.
Практика показывает, что если отчет оценщика грамотно составлен + надлежащим образом составлены процессуальные документы, то вероятность получения положительного решения в суде высока.
Относительно перечисленных Вами денежных средств, то могу сказать по практике, что никто от мошенников не застрахован и потерять деньги может любой, даже юрист. При заключении сделки нужно качественно проверять контрагентов. При выборе организации Вы чем руководствовались? Запросили ли Вы у них судебные решения( где они участвовали)? И.т.д.
Относительно перечисленных денежных средств, если обратно их пытаться взыскивать, то это неосновательное обогащение.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Проблема в том, что есть риск судебного спора и невозврата средств:
Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Коллега Балашов В. верно указал про заверения. Юридически было верно заключить такое соглашение перед заключением договора, однако ситуация сложилась и её нужно решать
Если Вас устраивают условия договора, то заключите договор, но конечно важным моментом является его юридическая оценка.
Что касается подписи, как и в отношении любых других видов исследования, гарантии 100 % и достоверности результатов почерковедческой экспертизы ни кто не даст. Но как правило, она оценивается специалистами в 99 %, поэтому точность экспертизы достаточно высока, то есть фактический исключает ошибку.
Что касается печати, то то определить, что она поддельная довольно сложно, если последняя выполнена качественно.
но если речь идет о серьезном договоре и больших суммах денег — вряд ли кто то рискнет подделывать и потом разбираться в суде или в полиции. Тем более это все равно будет неизбежно.