Добрый день, подскажите пожалуйста могу ли я рассчитывать на одобрение ипотеки, если моя официальная зп 5000, доход (общий неофициальный) составляет 35000-40000, могу предоставить справку с места работы
Здравствуйте, Вадим!
Проблема по сути не юридическая — так как никаких преград с точки зрения закона нет. Законодательство вообще не ставит возможность получения кредита от величины зарплаты. Каждый банк по своему усмотрению оценивает платежеспособность будущего заемщика и решает выдавать кредит или нет.
Без обращения в банк заранее узнать их решение Вы не сможете. Так что пытайтесь — может быть найдёте банк, который выдаст кредит. Думаю, шансы повысятся, если Вы найдёте поручителя.
Андеррайтинг — оценка возможностей Клиента по обслуживанию выданного ипотечного кредита, то есть расчет суммы кредита, который заёмщик сможет выплатить, с учётом особенностей самого заёмщика (тип трудоустройства, ежемесячный доход и возможность его подтверждения, наличие созаёмщиков или поручителей, состав семьи, наличие несовершеннолетних иждивенцев, др.). Клиент проходит процедуру андеррайтинга дважды: при обращении к ипотечному брокеру (её проводит андеррайтер брокерской компании) перед заключением договора на оказание услуг, а также в банке (проводят кредитные аналитики банка) при рассмотрении заявления на выдачу ипотечного кредита.
Вадим, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Одним из таких требований в Вашем случае будет привлечение созаемщика/созаемщиков по кредиту в целях увеличения размера совокупного дохода для расчета максимальной суммы кредита.
Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!
