Проблемы при перезаключении договора аренды всвязи со сменой собственника помещения

Здравствуйте

На самом деле — если у вас договор аренды и суб аренды были зарегистрированы — то до конца срока этих договоров можно ничего не предпринимать

гк

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения)на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть время у вас уже есть.

Тем более в егрн есть об этом отметка.

На счет 

) «Принято заявление о гос. регистрации соглашения о расторжении зарегистрированного договора от 07.12.2017 г.»

Валерий

не понятно на каком основании они будут это делать если согласия с вашей стороны на это нет, и такое соглашение вы не подписали.

ИП Сидоров заказал выписку по данному объекту и обнаружил, что право собственности на объект для ЗАО «РиК» зарегистрировано с 09.11.2017 г.

Валерий

Даты тут надо исправлять однозначно.

Никак не может идти договор от 1 числа если собственником помещения они стали только 9 числа.

Тут конечно надо посмотреть все ваши документы- на всякий случай в плане договоров, но пока считаю что можно на их условия не идти и выселить вас оттуда нельзя.

Исключение — как раз надо разбираться с арендой и суб арендой в плане ваших договоров.

исьмо с офертой заключить договор согласно ст. 618 ГК РФ.

Валерий

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

про преимущественное право заключения нового договора

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

То есть тут нюанс в том что преимущественное право на новый договор — как раз может быть отменено вашим настоящим договором.

Здравствуйте,  Валерий.

Нужно смотреть условия Вашего Договора субаренды, чтобы дать заключение относительно Ваших прав и возможностей

Гражданский кодекс

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Если Вы подпишете Договор аренды на том условии, что не получаете преимущественное право аренды, то не сможете его требовать.

Гражданский кодекс

Статья 421. Свобода договора
 
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вам не следует заключать Договор аренды на предложенных Вам условиях Вы вправе пользоваться имуществом на условиях прежнего Договора аренды.

Вы вправе требовать заключения Договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 618 ГК РФ.

Направьте встречное предложение в письменном виде.

Дайте разумный срок на согласование условий Договора аренды и в случае отказа или непоступления соглашения в установленный срок, обращайтесь в суд с иском о заключении Договора аренды.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте!

На  основании 

Гражданский  кодекс  РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

поэтому  действия  нового  собственника

 Новый собственник представит к подписанию договора на аренду непосредственно с ним в ближайшее время.

не  будут  соответствовать  закону.

1. ИП Сидоров заинтересован в продолжении длительных арендных отношений

арендные  отношения  будут длиться  в  соответствии с 

заключил договор о субаренде помещения в данном объекте с 22.09.2017 по 22.08.2018 г…

пока  действует договор  субаренды. Потом  можно  воспользоваться  правом  на  преимущественное  заключение  договора  аренды  в  соответствии  со  статьёй  621 Гражданского  кодекса РФ.

3. Есть мысль, что сейчас следует подписать договор на условиях ЗАО «РиК», но вместе с тем отослать в адрес ЗАО «РиК» письмо с офертой заключить договор согласно ст. 618 ГК РФ. 

Для   чего  подписывать  новый  договор,  если  действующий  договор  аренды,  и  соответственно  договор  субаренды  сохраняют  свою  силу  при  смене  собственника  помещения.