Правомерно ли удержание части залога при досрочном расторжении аренды апартаментов?

Нет. Неправомерно. Поскольку данные условия не отражены в договоре аренды квартиры.

Если в договоре эти отношения не урегулированы, то по общему правилу арендатор должен возвратить вещь в состоянии «как взял», с учетом естественного износа.
Соответственно, вам необходимо фиксировать текущее состояние передаваемого имущества арендодателю и указывать, что оно соответствует состоянию при приемке имущества, когда оно передавалось вам в пользование.

Удерживать денежные средства арендодатель не вправе, однако если вы пойдете в суд — вам придется доказывать факты, которые я указал выше. И не факт, что вы докажете свою позицию.

Поэтому при получении в пользование квартиры, как при получении телефона в ремонт, стоит указывать, что имеются следы проживания предыдущих арендаторов, следы естественного износа и т.п., а стоимость залога следует включать в стоимость оплаты за последний месяц проживания — тогда вы не потеряете контроль за своими деньгами, даже если арендодатель решит вас кинуть.

Инна!

Есть общие требования статьи 309 Гражданского Кодекса РФ — обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям договора. Поэтому надо смотреть условия договора — если там ничего не сказано о дополнительных платежах, то платить Вы не должны, а возможность проживания дополнительно должна быть согласована письменно — в случае спора в суде доказывать свою позицию по делу каждому придётся объективными доказательствами, иначе будет сложно.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Здравствуйте, в соответствии со статьей 676 ГК РФ

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Если в договоре отдельными пунктами не регулируется вопрос оплаты коммунальных услуг, то «по-умолчанию» вы сами оплачиваете коммунальные услуги.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Следовательно, если у вас в договоре прописано, что арендодатель платит за коммунальные услуги — вы не должны оплачивать.

Что касается залога — он возвращается в том случае, если вы сохранили жилье в том виде и состоянии, в котором принимали. Залог и коммунальные платежи — не соотносятся. Это два разных «платежа», которые имеют разное целевое предназначение. Более того, вопрос возврата или оставления залога также прописывается в договоре. 

-5000 за клининг, хотя в договоре этих условий нет

 Вы не обязаны платить за клининг в данном случае.

Залог не возвращают уже третий день

 Вывод: как минимум 5 000 за клининг и 7 000 за 3 дня дополнительного проживания вы платить не обязаны.

Напишите в адрес арендодателя досудебную претензию с требованием вернуть залог. Или сообщите арендодателю о вашем намерении обратиться в суд. В таком случае есть шанс, что арендодатель не захочет судебных тяжб и в досудебном порядке вернет вам залог полностью.

Здравствуйте, Инна!

В оплаченном Вами, вопросе,  отсутствует такая опция, как «изучение документов». Поэтому, из приложенных файлов, я посмотрел лишь 2 страницы из представленного договора (та, где расположен п. 6.5 и предыдущая страница).

Арендодатель указывает на пункт 6.5, но по нашим договоренностям и перепискам в Ватсап есть доказательства того, что съезжать из квартиры я буду только при условии возврата залога

 Тут хотел бы сказать следующее:

1) Поскольку был заключен договор на бумажном носителе, то применяться будут, именно, его положения. Иные договоренности, зафиксированные с помощью различных мессенджеров, можно принимать в расчет, если их возможно отождествить, как Дополнительные Соглашения, к договору Но, и это можно признать — только, скажем так, " с очень большой натяжкой", так как в силу положений части 1 статьи 452 ГК РФ,

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

А договор оформлен — в простой письменной форме, на бумажном носителе.

2) В условиях заданного Вами, вопроса. есть несостыковки. Так, Вы указываете...

Залог мне все ещё не вернули, а вместо 70000 хотят вернуть 45000. -13000 коммунальные платежи (с этим я согласна), -5000 за клининг, хотя в договоре этих условий нет, -7000 за 3 дополнительных дня, хотя я там даже не жила и хотят вычесть ещё за коврики, которых даже не было в описи квартиры.

 То есть, из обеспечительного платежа (далее — оп), с Вас хотят взыскать за: 

*коммунальные услуги,

*за услуги дополнительного проживания,

*за услуги уборки помещения

и

за товары в квартиру (коврики).

И, одновременно, Вы пишите, что наймодатель планирует оставить себе оп, в полном объеме, ссылаясь на нарушение пункта 6.5 договора.

Так, какое же, конкретно, требование выдвигает наймодатель, в отношении оп?....

3) Кстати, непонятно: почему это — договор аренды, а не найма? Почему «аппартаменты» указаны, как "нежилое помещение"?...

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
…
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4) Договор, в части использования оп, составлен очень некорректно (расплывчато). Так, на первой странице договора указано то, что Исполнитель (наймодатель, арендодатель) вправе удержать оп, в одностороннем порядке, но только в случаях нарушения условий договора по вине нанимателя (арендатора), в том числе и при причинении убытков — арендодателю.

В это же время, арендодатель производит из оп — удержания, в случаях:

* в силу п. 5.2.2 договора -  при нарушении арендодателем срока возврата «аппартаментов, после окончания срока аренды (не Ваш случай),

* в силу п. 5.3 договора — при несвовременном внесении арендных платежей (не Ваш случай),

* в силу п. 6.5 договора -  в случае прекращения действия договора, по инициативе арендодателя, до окончания срока аренды.

Вот тут я усматриваю подмену понятий. Прекращение действия договора и досрочное прекращение срока аренды — не одно и то же. Так, в силу части 3 статьи 425 ГК РФ,

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Так что, на этот пункт (п. 6.5 договора) — арендодатель ссылается безоновательно, в рассматириваемой сиуациии. Как правило, срок действия договора определяется — до полного исполнения Сторонами, взятых на себя, обязательств.

И в то же самое время,

* в силу п. 6.6 договора, оп  арендодателю, возвращается полностью — при отсутствии долгов по арендной плате, а так же, отсутствия ущерба — аппартаментам и находящемся в нем, имуществе.

А  досрочное расторжение договора, по Соглашению сторон — возможно, в силу п.  6.1 договора, что, собственно говоря, и имело место (арендодатель согласился на это). То есть, условия договора это допускают.

Кроме того, часть  некоторых их вышеперечисленных мною, условий рассматриваемого договора, лично я признаю — ничтожными, так как они нарушают права потребителя. Так, в силу положений ч. 2 ст. 16 Закона „О защите прав потребителей“,

1. ...

Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

2.К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:

 
1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;

 
5) условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом;

 
6) условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя;

Итак, резюмирую.

На мой взгляд...

Все деньги по оп — должны возвратить, в полном объеме, за исключением 13 000 рублей, как признаваемого Вами. долга по оплате коммунальных услуг.