8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Какие нормы закона при переводе земли и разрешенного использования?

Готовлю распоряжение сельской администрации о присвоении вида разрешенного использования земельному участку.

Вопрос - ПРАВИЛЬНО ЛИ я указываю статьи законов и норм, а также какой вид указывать в тексте распоряжения - основной или условный, если планируется строительство АЗС. И могу ли я написать, что строительство АЗС и объектов придорожного сервиса, если нет такой трактовки в зоне ПК-4?

Данное распоряжение запросил филиал Росреестра по межведомственному документообороту, поэтому ПРАВТЕ МОИ ОШИБКИ прямо в тексте. Заранее спасибо

Вот текст распоряжения:

О присвоении вида разрешенного использования земельному участку на территории сельского поселения

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", генеральным планом муниципального образования " сельское поселение", утвержденным решением Собрания депутатов ,правилами землепользования и застройки сельского поселения, утвержденными решением Собрания депутатов сельское поселение от февраля 2017,рассмотрев заявление

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Присвоить вид разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером площадью кв.м., расположенный по адресу: в соответствии с зоной градостроительного зонирования ПК-4 “ Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности” с основным( вспомогательным,условным) видом разрешенного использования «Для строительства АЗС и объектов придорожного сервиса».

Показать полностью
, Aleks, г. Нижний Новгород
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Aleks.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

За место этого закона нужно ссылаться на Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как именно им регулируется на данный момент ЕГРН

Участок стоит на учете как ранее учтенный и у него отсутствует категория и ВРИ?

0
0
0
0
Aleks
Aleks
Клиент, г. Нижний Новгород

Сейчас он в публичной кадастровой карте:

Категория земель - земли населенных пунктов

Разрешенное использование - для размещения объектов сельхозназначения

Можно сослаться еще на п. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ссылка 172-ФЗ не актуальна, я бы написал так.

В соответствии с частью 13 статьи 34 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Классификатором видом разрешенного использования, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», генеральным планом муниципального образования " сельское поселение", утвержденным решением Собрания депутатов, правилами землепользования и застройки сельского поселения, утвержденными решением Собрания депутатов сельское поселение от февраля 2017, рассмотрев заявление

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Присвоить вид разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером площадью кв.м., расположенный по адресу: в соответствии с зоной градостроительного зонирования ПК-4 “ Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности” с основным( вспомогательным, условным) видом разрешенного использования «Объекты придорожного сервиса».


0
0
0
0
Олег Матвиенко
Олег Матвиенко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте! Судя по всему нужно отталкиваться от ПЗЗ 

Постановление Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года №89 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде»

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса
вредности. Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий
формирования коммунально-производственных предприятий и складских
баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих
производственную деятельность. Сочетание различных видов
разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно
только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования недвижимости: — коммунально-складские и производственные предприятия V
класса вредности различного профиля; — теплицы; — гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; — гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых
автомобилей; — станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные
предприятия; — открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей; — объекты складского назначения различного профиля; — объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; — санитарно-технические сооружения и установки коммунального
назначения; — офисы, конторы, административные службы; — проектные, научно-исследовательские, конструкторские и
изыскательские организации и лаборатории; — предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины
розничной торговли по продаже товаров собственного производства
предприятий; — отделения, участковые пункты милиции; — пожарные части; — объекты пожарной охраны; Вспомогательные виды разрешенного использования: — открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей; — автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; — зеленые насаждения. Условно разрешенные виды использования: — автозаправочные станции; — отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные
комиссариаты районные и городские; — киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения; — спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; — предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),
связанные с непосредственным обслуживанием производственных и
промышленных предприятий; — аптеки; — отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; — питомники растений для озеленения промышленных территорий и
санитарно-защитных зон; — ветеринарные приемные пункты; — антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

То есть в Вашем случае надо полагать, что это условно разрешенный ВРИ со всеми вытекающими.

Что касается как это можно написать, то согласно ГОСТ 33062-2014 Дороги автомобильные общего пользования. Требования к размещению объектов дорожного и придорожного сервиса

объекты придорожного сервиса: Здания и сооружения, расположенные на придорожной полосе и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения в пути следования (мотели, гостиницы, кемпинги, станции технического обслуживания, автозаправочные станции, пункты питания, торговли, связи, медицинской помощи, мойки, средства рекламы и иные сооружения).

Думаю получается неравнозначно и если Вы проставите объекты придорожного сервиса то это понятие туда будет включать значительно больше чем ваше ПЗЗ. Поэтому наверное просто АЗС

0
0
0
0
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте.

При разработке нормативного правового акта, необходимо учитывать соответствующие Методические рекомендации по приведению видов разрешенного

использования земельных участков в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного
использования земельных участков», согласно которым в том числе и в качестве примера указывается соответствие видов разрешенного использования земельных участков видам разрешенного использования, установленных классификатором.

Прилагаю в файлах указанные рекомендации и пример постановления.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Получение образования
Какими статьями закона аппелировать, чтобы предоставили отпуск
Здравствуйте.Являюсь военнослужащим.Поступил в гражданский ВУЗ на заочную форму обучения.Получаю первое высшее образование.Обучение осуществляется на платной основе.Руководство части отказывает в предоставлении учебного отпуска ,ссылаясь на то,что он положен тем,кто обучается на бюджетной основе. Какими статьями закона аппелировать,чтобы предоставили отпуск. Считаю,что руководство нарушает законодательство.
, вопрос №4063406, Артём, г. Иркутск
700 ₽
Банкротство
Вопрос – нужно ли нам предоставлять документы, какими полномочиями обладает конкурсный управляющий и какие есть подводные камни в этом вопросе, т.к
Мы – юр.лицо. Вид деятельности- оптовая торговля. Нам пришло письмо заказное от конкурсного управляющего фирмы «Х». С фирмой «Х» мы работали в 2021 году, отгружали ей материалы. Теперь фирма «Х» признана банкротом и назначено конкурсное производство. В письме конкурсный управляющий просит предоставить нам отгрузочные документы и договор, в противном случае грозится забрать у нас деньги. Вопрос – нужно ли нам предоставлять документы, какими полномочиями обладает конкурсный управляющий и какие есть подводные камни в этом вопросе, т.к. мы с таким столкнулись впервые.
, вопрос №4063247, Валерий, г. Казань
1100 ₽
Административное право
И какими статьями я могу себя и сой указатель защитить?
По первой линии от бульвара стоит дом, в котором находится арка - проход к другому жилому дому второй линии от бульвара, в котором находится наш магазин. В арке у дома на первой линии установлены ворота (закрытые) и на них калитка (открытая) на которую мы установили указатель для своего магазина. Собственники требуют снять указатель называя его рекламой или требуют платить им за размещение. Правомерно ли такое требование ? и какими статьями я могу себя и сой указатель защитить? т к больше никак не пройти к магазину и нам жизненно важен это указатель но конский ценник платить мы тоже не готовы. Спасибо!
, вопрос №4062731, Наталья, г. Москва
Трудовое право
Подскажите какие действия учредителя (директора) в данной ситуации, какое заявление написать в суд и какие последствия ожидать если не появиться в суде?
Вопрос. На организацию ООО подали трудовой иск в мировой суд. Организация не ведет хозяйственной деятельности с 2020 года. Сотрудников так же нет с 2020 года. Единственный учредитель не состоит в трудовых отношениях. Зарплата не выплачивается. В налоговую сдаются нулевые балансы. Подскажите какие действия учредителя (директора) в данной ситуации, какое заявление написать в суд и какие последствия ожидать если не появиться в суде?
, вопрос №4062342, Виктор, г. Орел
Защита прав потребителей
Подскажите, какими нормами закона можно восползоваться, чтобы решить эту проблему?
Добрый день! Такая проблема: проживаем по соседству с шиномонтажем. Месяц назад они не устроили под нашими окнами складирование новых и б/у автошин под открытым небом. От шин испаряется химических запах, а особенно, когда светит сонце. В доме стоит этот запах. Кроме того на их территории топится печь отработкой или чем-то еще. Из трубы валит едкий сизый дым. Все эти запахи стоят в доме. Все соседи обращаются к собственнику с жалобами. Но реакции нет. Подскажите, какими нормами закона можно восползоваться, чтобы решить эту проблему?
, вопрос №4062315, Галина, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 26.01.2018