Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить, если застройщик подал документы на ликвидацию?
Я -собственник квартиры с черновой отделкой в доме который заселен.УК является "дочкой" застройщика. По ДДУ мой балкон должен быть застеклен. Дом сдан 29.12.15, квартиру получила 19.01.16. В момент ремонта квартиры (апрель 2016), была обнаружена протечка балкона. Мною неоднократно писалось заявление в УК, о том, что протекает балкон. Ук перенапрявляла заявления к застройщику (даже есть образец одного заявления). Балкон ремонтировали несколько раз, но он все равно продолжает протекать. Сейчас застройщик начал проходить процедуру ликвидации. а в последнем заявлении, УК пишет, что они не причем обращайтесь к застройщику. Как быть в таком случае? с кого требовать ремонт? за полтора года накипело и хотелось бы обратиться в суд.
- FD3B39B8-5D67-4B31-B533-F6EF0AECD22D.jpeg
- E9B2BDAD-86E3-4D34-B1A4-B7D4F6A06329.jpeg
Здравствуйте, Юлия! ВЫ можете предъявить претензии как застройщику (как исполнителю работы по строительству), так и управляющей компании, поскольку балконные плиты являются общим имуществом собственнико многоквартирного дома. Если обращения в управляющую компанию не возымели положительного результата, то пора обращаться в суд с требованием об устранении протечки балкона, перерасчета оплаты по содержанию общедомового имущества и компенсации морального вреда.
Здравствуйте, Юлия.
Балкон действительно является вашей собственностью, а не общим имуществом. В данном случае действительно гарантийное обязательство.
Данный вывод сделан на основании закона и также подкреплен судебной практикой.
Согласно ст. 36 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а являются частями соответствующих квартир. (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.01.2012 N 33-537/2012).
Вы вправе обратиться в суд, необходимо торопиться и приостановить ликвидацию Застройщика. Скажите, кто Застройщик? и укажите, пожалуйста ИНН и ОГРН Застройщика.
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
Добрый день, Юлия.
Не соглашусь с ответом коллеги.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ лоджии, балконы, террасы и др., расположенные в квартирах, не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Да, Застройщиком действительно 10.04.2017 принято решение о ликвидации.
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
А УК пишет, что балкон моей квартиры не является общим имуществом.
Это утверждение не является верным.