Как следует действовать, если стал жертвой одной сделки?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста.. Хочу продать свою долю в квартире, принадлежит 1/2. Досталась от умершего отца. Второй собственник сестра, проживает в квартире с двумя детьми. У нее есть бывший муж, который предлагал мне приобрести мою долю в своих интересах. Я отправила сестре письмо через почту россии с предложением выкупа суммой 1.000.000 рублей. На 28 день она прислала согласие. Зная что у нее нету средств и финансовой возможности, понимая что она не даст мне получить право продать долю третьему лицу и будет тянуть время, я по указке помощника в нотариальной компании направила ей повторное письмо с повышенной ценой (бывший муж согласился на полную завышенную цену) 2.000.000. Помощник нотариуса сказала что таким образом мы анулируем предыдущее письмо и сможем по второму продать долю третьему лицу. Второе письмо было проигнорировано собственником и он направил пример договора на согласование через почту. Юристы и помощники нотариусов убеждали что это ничего не меняет. Я передала документы нотариусу и тот согласился на сделку. За день до сделки позвонил и сказал что не будет оформлять сделку, тк это нарушение договора, и рассказал что его помощник ошибся и ответственности не несет, сказал что ее согласие на сделку по первому письму автоматически обязывает меня проводить сделку по нему же, а второе письмо не имеет юридической силы. Поговорив с нотариусом лично, мы условились на его же инициативе, что направим второму собственнику (моей сестре) телеграмму созданную самостоятельно с приглашением на сделку по первому письму. Мы хотели сначала записаться на сделку чтобы определить какую дату писать в телеграмме, потом отправить телеграмму как минимум за 3 дня до самой сделки. При записи нотариус начал грубить и я была вынуждена отказаться от его услуг. Я начала поиски нового нотариуса, чтобы так же, отправить предложение о дате сделки собственнику и подтвердить его неявку, как сказал предыдущий нотариус, бумаги с подтверждением что она получила телеграмму и факт неявки, даст мне право продать долю третьему лицу. Но, все нотариусы города отказываются проводить сделку, кто то даже не знает про акт неявки и говорят что даже если она не явится, они не будут проводить сделку и я не имею право продать долю третьему лицу. Я не желаю лично общаться с вторым собственником и моей сестрой и все документы которые есть на нее, это ее согласия, предложение договора и паспорт в котором нету нового штампа о разводе. Снилса нету. Все отказались со словами «она сама должна придти и подать документы, мы не делаем акты о неявке, это уже ваши проблемы, если вы уже знаете что она придет не тратьте наше время». А я не знаю. Она хотела попросить деньги у мужа, но теперь они два автономных человека и он не желает на самом деле давать ей эти деньги, он хочет сам приобрести у меня долю. Вероятно миллиона она не найдет, а если найдет, мне бы не хотелось продавать ей за миллион, из-за личных обстоятельств. Мне бы хотелось повысить цену с миллиона на 250.000 тысяч если она реально купит. Но времени уже нету. В случае продажи третьему лицу, ее бывший муж согласился взять на себя все траты на нотариуса. Если сделку будем проводить с ней, я оказываюсь в минусе. Более того, в ее предложенном договоре есть предложение что «продавец подтверждает что проводит сделку на выгодных для себя условиях не зависящих от обстоятельств», а я с этим не согласна. Тк приходится продавать долю из-за того, что она выжила меня из моего дома. Вопрос теперь такой. Что мне делать?…. Все варианты которые я искала в интернете по способе решения этих проблем приводят к одному, меня могут засудить и признать мошенницей. А если я буду тянуть время, третье лицо, муж, вовсе откажется от сделки, тк процесс тянется уже 4 месяц.

Добрый день! Тема письма: Консультация: Сделка купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего гражданина Республики Беларусь. Здравствуйте! Обращаюсь к Вам за предварительной консультацией по поводу предстоящей сделки купли-продажи квартиры, расположенной в Москве). Мы (продавцы) постоянно проживаем и находимся в Республике Беларусь и хотели бы уточнить у Вас технические и юридические нюансы оформления, так как сделка имеет международную специфику. Исходные данные: Объект продажи: Квартира в РФ, оформленная в долях. Одной из долей 1/2 владеет по завещанию несовершеннолетний ребенок (2011 года рождения ,возраст15лет).Гражданство: Ребенок является гражданином Республики Беларусь. Цель сделки: Вся сумма от продажи квартиры (ориентировочно в эквиваленте 75 000 долларов США в российских рублях) будет направлена на встречную покупку квартиры в г. Минске (Республика Беларусь) на имя этого же ребенка (найден встречный вариант -однокомнатная квартира в Минске , за 80.000 долларов США) , то есть в исполнение разрешения органов опеки на улучшение условий для несовершеннолетнего планируется к покупке квартира большей площади в стране проживания ребенка с доплатой родителя) . В связи с этим у нас возникло несколько вопросов по процедуре. 1.Органы опеки: Примет ли нотариус в Москве для удостоверения сделки официальное разрешение на продажу 1/2 доли от Органов опеки и попечительства Республики Беларусь (Минск)? В белорусских органах опеки сказали, что раз ребенок гражданин РБ, то и разрешение дают в РБ. Или закон обязывает нас в любом случае получать разрешение от органов опеки РФ по месту нахождения продаваемой квартиры? Как в этом случае нам действовать? 2.Схема расчетов: Как правильно прописать в российском договоре порядок расчетов для доли ребенка? Допускает ли ваша практика в таких условиях получение на белорусский счет ребенка в Банке РБ оплату за продажу 1/2 доли. Прямой перевод от покупателя на счет ребенка в Беларуси. Например: прописать в российском договоре купли-продажи, что покупатель переводит деньги за долю несовершеннолетнего напрямую со своего российского счета на её счет в ОАО «Сбер Банк» (Беларусь).В разделе «Расчеты» четко прописывается: сумма второго собственника уходит ему на российский счет/аккредитив, а сумма ребенка переводится покупателем международным банковским переводом по реквизитам белорусского Сбербанка. Безопасность (Аккредитив на заграничный счет)оформляется международный аккредитив. Покупатель вносит деньги в Москве, они блокируются, квартира переоформляется в Росреестре, и только после этого российский банк сам отправляет перевод в Беларусь на счет ребенка Как только Росреестр зарегистрирует сделку, деньги сразу уходят в Минск. Будем очень признательны за ответ. С уважением, Наталья (мать и законный представитель несовершеннолетней наследницы) Телефон для связи (Viber/WhatsApp/Telegram): +375 29 643 45 75 , почта nasiata@mail.ru

Добрый день! Ситуация следующая - моя мать продает квартиру, которая досталась ей по наследству. Она единственный собственник. Покупатель желает приобрести квартиру по жилищному сертификату (Брянская область, судя по всему это целевая бюджетная выплата на приобретение жилого помещения взамен утраченного в результате обстрелов). Наша квартира понравилась покупателю, однако сертификат еще он не получил (говорит, что в конце сентября - до ноября). Сертификат будет получать не он, а его мать. Его мать будет сама стороной сделки, сама будет подписывать ДКП и остальные документы. Как и моя мать - также будет подписывать все сама. Смущает два момента. 1. Покупатель просит составить договор (что-то вроде предварительного), в котором мы обязуемся не продавать квартиру до определенной даты. Никогда с таким ранее не сталкивался, поэтому не совсем понятно, какие риски могут быть с этим связаны. Что нужно прописать в этом договоре и стоит ли взять залог (если сделка сорвется, например, им не дадут сертификат, залог остается у нас, если сделка пройдет - залог возвращается). 2. Насколько я понял, сначала регистрируется ДКП (разумеется, с обременением), проходит регистрация в Росреестре. Затем только покупатели идут с ДКП в администрацию района, там в течение 1 дня проверяются документы и в течение 5 дней производится перечисление средств в адрес продавца. А что произойдет, если администрация откажет в перечислении средств, например по причине того, что квартира не подходит по условиям? Или что произойдет, если покупатель подпишет ДКП и уйдет из жизни до момента подачи документов в администрацию? Или если мать покупателя просто откажется исполнять обязательства, а другого жилья у нее не будет? Какие есть риски в этой сделке? Спасибо

Прорвало трубу, а именно место отвода от стояка горячей воды в туалете к в ванной, место прорыва находится на запором кране, который не функционировал, видимо от долгово времени, поэтому перекрыть кипяток не получилось, сантехник пришел только через 50 минут, поэтому затопило все квартиры с 9 по 2 этаж, 1 нежилой консьержку. При этом он начал говорить что полотенцесушитель переведшее на другую стену в ванной, но мы этого не можем знать, может предыдущие собственники это делали, но самое ужасное, что прорвало в туалете а не в ванной и мы не смогли закрыть эти краны они даже сломались в это время пластиковые ручки на них. Как дальше действовать, если пострадали столько квартир