Как зарегистрировать данный договор купли-продажи?
Уважаемые юристы! Буду очень благодарна, если поможете разобраться в довольно сложной для меня ситуации.
В 2011 г. ООО "А" купило на торгах недвижимое имущество у ООО "Б", в связи с банкротством ООО "Б". Имеется договор купли-продажи данного недвижимого имущества, подписанный конкурсным управляющим и ООО "А". Данный договор купли-продажи до настоящего времени так и не зарегистрирован в Росреестре, видимо в связи с тем, все объекты недвижимости не были зарегистрированы и на них нет свидетельств. Из документов, подтверждающих право собственности ООО "Б" на данные объекты недвижимости у нас имеется только копия Перечня основных средств ООО "Б", утвержденная Министром имущественных отношений области от 2002 года и все.
Как нам зарегистрировать данный договор купли-продажи?
Да, нам необходима отметка о государственной регистрации права на договоре, без этого нам отказывают поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и получить свидетельства о государственной регистрации.
Здравствуйте, Надежда
— в договоре купли-продажи должны быть указаны документы, подтверждающие право собственности продавца на объекты недвижимости.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ правом на распоряжение имуществом, в том числе посредством его продажи, обладает собственник этого имущества.
Если ООО «Б» не являлось собственником отчуждаемых объектов недвижимости, то в силу статьи 209 ГК РФ оно не имело право на совершение данной сделки.
В связи с этим,. в силу статей 166 — 168 ГК РФ указанный договор является недействительным и не порождает возникновения у ООО «А» права собственности на имущество.
— у ООО «Б» точно организационно-правовой статус ООО?
Для какого-то определенного ответа на Ваш вопрос, сначала необходимо детальное изучение договора купли-продажи и выяснения ситуации, обладал ли продавец правом отчуждения объектов недвижимости. Если нет, тогда и регистрировать нечего и проблема в другом. Если да, в таком случае регистрация перехода прав возможна в судебном порядке. При этом имеется различная судебная практика по данному вопросу, в том числе в части признания некоторыми судами необходимости предварительного обращения в росреестр с заявлением о регистрации перехода прав и получения отказа в этом.
С учетом вышесказанного, я рекомендую Вам обратиться за расширенной консультацией с изучением документов и формированием позиции по Вашему вопросу непосредственно в чат — кнопка «сообщение юристу»
С уважением, юрист Шилова Елена Григорьевна.