Добрый день, у меня студия с балконом (в ипотеке). Я хочу убрать окно между балконом и комнатой, утеплить балкон . Вопрос: Возможно ли это узаконить? Это считается перепланировкой? Как пошагово это все оформить и сколько по времени примерно это занимает?
Здравствуйте!
Артур,
Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.
Есть специальные организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.
Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.
ВАЖНО !!!! Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.
Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.
Куда обращаться
В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.
Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.
Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.
После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.
Какие нужны документы
Для согласования перепланировки понадобятся:
проект;
техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
заявление.
Возможно в Вашем случае и регионе, понадобятся и другие документы.
Незаконная перепланировка грозит судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть квартиру в прежний вид Но если никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменять. Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект перепланировки. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.
Не разрешат :
вынос на лоджию батареи (можно только перенести на соседнюю стену); демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция); демонтаж порожка при устранении подоконного блока; полное объединение балкона с кухней; урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений; создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже); выдвижение балкона за уровень фасадной стены.
Разрешат :
установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается); «французское окно». Жилую комнату к лоджии можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок. если устранение оконо-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность. В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад.
