Схема проведения сделки покупки земельного участка

продавец настаивает на оформлении договора купли-продажи у нотариуса и на полный расчет по договору.

Александр

Добрый день, Александр. 

На мой взгляд, такое поведение продавца должно Вас насторожить. 

Продавец хочет оформить договор у нотариуса, чтобы в дальнейшем оспорить сделку было крайне сложно.

Что касается возможного расторжения сделки из-за нарушений со стороны продавца, то также могут возникнуть сложности.

Необходимо настаивать на учете Ваших условий в договор (главные — касаемо оплаты).

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора 

Здравствуйте.

1. Прочитал, что в Росреестр нужно предоставить паспорт покупателя и паспорт продавца и договор, но что делать, если после оплаты продавец откажется идти в Росреестр ?

2. Могу ли я один подать документы в Росреестр (нужна доверенность от продавца, сколько экз.) ?

Продавец может выписать доверенность (нотариальную) на третье лицо, не на Покупателя.

3. Какие документы и какое количество нужно для регистрации прав ?

-3 акта приема-передачи

-Оригиналы паспортов Продавца и Покупателя

-Оплаченная государственная пошлина + копия

-Если земельный участок приобретался в браке — Нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение

-Если участок находится в общей долевой собственности, то договор нужно нотариально удостоверить.

— Право собственности на продаваемый участок должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра.

4. Как снизить риски (какие взять доп. бумаги) на случай если Росреестр сделку не зарегистрирует ?

Воспользуйтесь услугой аренды банковской ячейки. Продавец получит заложенные в банковскую ячейку денежные средства только после регистрации права собственности на Вас.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день. Если Вы в любом случае  будете удостоверять договор купли-продажи у нотариуса, тогда рекомендую зарегистрировать право собственности по договору у нотариуса, только предварительно узнайте у конкретного нотариуса регистрирует ли он сделки в электронном видел. По расходам это не намного больше чем идти самостоятельно в Росреестр, так же это снизит риски отказа продавца и отказа в регистрации, так же срок регистрации составит один день. После регистрации права собственности Вы обязаны подписать акт прием-передачи имущества, иначе обязательства не считаются исполненными.

Александр здравствуйте! 

продавец настаивает на оформлении договора купли-продажи у нотариуса и на полный расчет по договору.

Предложите продавцу расчет через банковскую ячейку. Схема стандартная, правда платная (придется заплатить за аренду ячейки): являетесь в банк где в присутствии банковского работника и продавца кладете деньги в ячейку, банковский работник составляет соответствующие документы, закрываете ячейку, один ключ остается у вас, второй у банковского работника. После регистрации сделки и одобрения её в Росреестре, отдаете ключ продавцу, он идет и открывает ячейку вместе с банковским работником, все условия данной прцедуры оформляются в банке. В результате вы спокойны что деньги вы не отдадите в никуда и продавец спокоен что деньги в наличии (а точнее ключ) и он  их получит после оформления всей сделки