Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик просит подписать доп соглашение о переносе сроков
Добрый день!
Приобрел квартиру по ДДУ у крупного застройщика "Норманн".
Дом должен был быть построен до 31 декабря 2017 года. Но на данный момент на месте дома котлован с водой. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков на 2 года! Требуют подписать доп.соглашение, угрожая что не подписывать его нельзя.
Как быть в такой ситуации?
1. Что делать с доп.соглашением, подписывать/не подписывать?
2. Те кто попробовал судится с Норманном разрывали договор и имея на руках исполнительный лист на возврат денег не могут получить деньги, т.к. у застройщика нет денег на счету. Т.е. люди остались без денег и квартиры в итоге.
Что делать вообще? Непонятно достроят ли вообще дом когда нибудь.
Подписывать или не подписывать доп.соглашение об изменении сроков — исключительно Ваше право.
В свою очередь, рекомендую Вам осуществить мероприятия по включению в реестр «обманутых дольщиков».
Реестр «обманутых дольщиков» — это реестр, который велся до 30.06.2017г. в соответствии с утвержденным Приказом Минрегиона России № 403 от 20.09.2013 года «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее — Приказ Минрегиона России № 403 от 20.09.2013г.), а после 30.06.2017г. в рамках Приказом Минстроя России № 560/пр от 12.08.2016г. «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее – Приказ Минстроя России № 560/пр от 12.08.2016г.)
Следует обратить внимание на то, что, если ранее реестр имел своей целью всего лишь сбор, учет и анализ информации о реализации жилых помещений в строящихся многоквартирных домах; проведение контрольно-выездных мероприятий на местах продажи объектов для выявления фактов привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства, обеспечения информирования граждан о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства, а также организация приема пострадавших граждан и ведение в отношении них специального делопроизводства, то в настоящее время во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации №Пр-1520 от 03.08.2016г., предусматривающих осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан, включенных в реестр, граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены и содержащие механизмы решения проблем указанных граждан, выпущено Распоряжение Правительства РФ № 1063-р от 26.05.2017г. в соответствии с которым утверждены форма плана-графика («дорожной карты»), рекомендовано утвердить региональные планы-графики, назначить ответственными за реализацию планов-графиков, Минстрою России осуществить мониторинг выполнения утверждённых региональных планов-графиков и ежеквартально представлять в Правительство Российской Федерации доклад о ходе их реализации
Более того, в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации №Пр-1329 от 09.07.2017г. высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации рекомендовано обеспечить с учётом данных ранее поручений своевременную реализацию планов-графиков по решению проблем граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков; информирование на регулярной основе граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, о ходе выполнения названных планов-графиков; принятие мер по недопущению новых случаев нарушения прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов. Доклад – до 1 октября 2017 г., далее – ежеквартально. Ответственные: высшие должностные лица (руководители высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации.
Следует обратить внимание на то, что в рамках поручения президента Пр-1520 от 03.08.2016г. в перечень индивидуальных показателей для оценки эффективности деятельности субъектов РФ включен показатель, отражающий результаты выполнения мероприятий по решению проблем пострадавших граждан, осуществление разработки и реализации план-графика («дорожной карты») и т.д. Также в соответствии с Поручениями Президента Пр-1329 от 09.07.2017г. рекомендовано высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации обеспечить своевременную реализацию план-графиков по решению проблем граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков; информирование на регулярной основе граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, о ходе выполнения названных планов-графиков.
В соответствии с возложенными Федеральным законом № 214-ФЗ на контролирующие органы субъектов Российской Федерации полномочиями по оказанию содействия гражданам — участникам долевого строительства, Минстроем России в адрес глав субъектов Российской Федерации направлено письмо о необходимости информирования граждан о возможностях для общественного обсуждения по интересующим вопросам и принятия надлежащих мер по обеспечению непосредственного участия представителей инициативных групп граждан в проводимых субъектом Российской Федерации мероприятиях.
здравствуйте! вы можете написать коллективное заявление в прокуратуру, также не расторгая договор ДДУ получить неустойку, штраф за срыв срок сдачи дома. то что вы не подпишите или подпишите допсоглашение, какой либо ответственности вас не подвергнут, просто застройщик себя страхует. выбирайте сами.
Взыскивать неустойку смысла не будет ( не получите деньги).
Договор расторгать не нужно.
В реестр дольщиков можно включится в вашем случае лишь в сентябре 2018 ( 9 мес.).
Если откажут во включении — суд в порядке КАС.
Если будет банкротство застройщика, вклбчайтесь в реестр требований кредиторов.
Семен, здравствуйте. С готовностью отвечаю на Ваши вопросы.
1. Что делать с доп.соглашением, подписывать/не подписывать?
Семен
Допсоглашение не подписывайте — так застройщик снимает с себя обязательства по сдаче квартире в установленный срок и по выплате неустойки.
2. Те кто попробовал судится с Норманном разрывали договор и имея на руках исполнительный лист на возврат денег не могут получить деньги, т.к. у застройщика нет денег на счету.
Семен
При расторжении договора и взыскании уплаченных застройщику сумм дольщики могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика. В картотеке арбитражных дел информация о банкротстве Норманн отсутствует.
С учётом того, что стройка ещё не началась, и на месте дома котлован с водой, Вы мало чем рискуете. Обратитесь за расторжением договора и взысканием сумм сейчас — есть шанс получить эти деньги, подав на банкротство застройщика. Если он всё-таки планирует осуществлять деятельность — вероятность возврата уплаченных средств остаётся. А если застройщик «ушёл на дно» — то в любом случае получить получить ничего не удастся.
При возникновении вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!