Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка недвижимости у собственника, которому 1/2 доля перешла после смерти супруга
Добрый день! Хотим купить с супругой квартиру. Правоустанавливающие документы на квартиру: ДКП на 1/2 доли (супруга - в частности продавец), и решение суда о регистрации права собственности на долю 1/2 умершего супруга (супруг умер в 2016). Решение суда от 23.01.2017.
В выписке из ЕГРП имеется данная информация что собственником является продавец и указаны два перечесленные выше документы основания. Супруги в 2015 г.заключили брачный договор у нотариуса. Вопрос насколько является рисковонной является покупка данной квартиры? Как обезопасить себя?
В данном случае долевая собственность и ту супругов имеются право преимущественной покупки согласно
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, Александр.
Вопрос насколько является рисковонной является покупка данной квартиры? Как обезопасить себя?
Александр
Риска в приобретении данной квартиры нет, т.к. собственником квартир один и является на законных основаниях.
В выписке из ЕГРП имеется данная информация что собственником является продавец и указаны два перечесленные выше документы основания
Александр
Удачи.
Трудно сказать не зная оснований иска и принятого решения. Но по хронологии( вынесение решения после смерти) наследственные права должны были быть учтены.