При начислении налога с продажи нежилого помещения не учитывают расходы на перевод его в нежилое

Здравствуйте!

1.Почему не учитывают фактически понесенные расходы?

инесса

все зависит от того, увеличилась ли площадь объекта, т.е. возник ли новый объект недвижимости. если да, то расходы на строительство/реконструкцию можно учесть; если нет, то нельзя и ФНС права. вот пример, когда можно.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПИСЬМО
от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-814
 
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик на основании договора дарения от апреля 1999 г. является собственником квартиры (свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от мая 1999 г.).Налогоплательщик произвел переоборудование и реконструкцию чердачного помещения, расположенного над указанной квартирой, и перевел нежилое помещение в жилую комнату-мансарду. Таким образом, площадь четырехкомнатной квартиры была увеличена на 65,8 кв. м в связи с устройством мансарды — жилой комнаты. В мае 2010 г. на основании решения суда было признано право собственности на комнату-мансарду. В августе 2011 г. указанная квартира была продана.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право налогоплательщика на новую квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения суда не следует иное.
В связи с тем что вышеуказанная квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Доход, полученный от продажи вышеуказанной квартиры, превышающий 1 000 000 руб., подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с переоборудованием и реконструкцией чердачного помещения

2.Смогу ли я платить частично налог 3 года по 10000 руб.Я знаю, пойдут пени, но все равно сразу заплатить не смогу.

инесса

если попросите отсрочку/рассрочку и ее одобрит ФНС.