Имеет ли администрация торгового центра право брать арендную плату с пеней, когда отдел перекрыт?

Реально администрация торгового комплекса, в котором расположены метры ИП, применяет всегда двойные санкции: закрывает отдел, но берет деньги за аренду и начисляет пеню. На просьбы воспользоваться обеспечительным платежом отказывают. Имеют ли они право брать арендную плату с пеней, когда отдел перекрыт?

ТАМАРА

Здравствуйте

тут надо смотреть ваш договор

если там указано что администрация вправе использовать обеспечительный платеж то это именно право а не обязанность так гасить долг

на счет пени и закрытия доступа — ну пеню на долги начисляют практически всегда, а вот закрывать доступ- зависит от договора- если вы согласились на такое условие- то так же у них такое право есть — закон тут не ограничивает количество мер применяемых к должнику- тут важен договор и как это все прописано у вас 

Ограничение доступа к площади, используемой арендатором, можно расценить как злоупотребление правом со стороны собственника помещения.

Обратитесь с претензией к арендодателю по поводу перекрытия доступа в Ваше помещение.

Если Вы не намерены расторгать договор, то попробуйте договориться с арендодателем по-хорошему.

А вот начисление арендной платы и пени абсолютно правомерно.

Обеспечительный же платеж носит роль залога в случае непредвиденного расторжения оговора аренды. Поэтому его использование не всегда целесообразно.

Здравствуйте!

Если арендодатель закрывает доступ к отделу, значит он не исполняет собственную обязанность по договору аренды.

См. ст. 606 ГК РФ -  По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так как он не исполняет свою обязанность, то Вы освобождаетесь от исполнения своей обязанности по уплате платежей за арендную плату в течение этого периода в соответствии со ст. 328 ГК РФ. Однако на ранее возникший у Вас долг арендатор вправе начислять проценты и требовать сумму долга.

Ст. 328 ГК РФ

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.