Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли администрация торгового центра право брать арендную плату с пеней, когда отдел перекрыт?
По договору аренды торговой площади арендодатель(ИП) имеет право начислить пеню, прекратить доступ в отдел, воспользоватся моим обеспечительным платежом, равным трем размерам арендной платы. Реально администрация торгового комплекса, в котором расположены метры ИП, применяет всегда двойные санкции: закрывает отдел, но берет деньги за аренду и начисляет пеню. На просьбы воспользоваться обеспечительным платежом отказывают. Имеют ли они право брать арендную плату с пеней, когда отдел перекрыт?
Реально администрация торгового комплекса, в котором расположены метры ИП, применяет всегда двойные санкции: закрывает отдел, но берет деньги за аренду и начисляет пеню. На просьбы воспользоваться обеспечительным платежом отказывают. Имеют ли они право брать арендную плату с пеней, когда отдел перекрыт?
ТАМАРА
Здравствуйте
тут надо смотреть ваш договор
если там указано что администрация вправе использовать обеспечительный платеж то это именно право а не обязанность так гасить долг
на счет пени и закрытия доступа — ну пеню на долги начисляют практически всегда, а вот закрывать доступ- зависит от договора- если вы согласились на такое условие- то так же у них такое право есть — закон тут не ограничивает количество мер применяемых к должнику- тут важен договор и как это все прописано у вас
Ограничение доступа к площади, используемой арендатором, можно расценить как злоупотребление правом со стороны собственника помещения.
Обратитесь с претензией к арендодателю по поводу перекрытия доступа в Ваше помещение.
Если Вы не намерены расторгать договор, то попробуйте договориться с арендодателем по-хорошему.
А вот начисление арендной платы и пени абсолютно правомерно.
Обеспечительный же платеж носит роль залога в случае непредвиденного расторжения оговора аренды. Поэтому его использование не всегда целесообразно.
Расстаться достойно — посмотрите в договоре условия расторжения договора. Соблюдайте сроки уведомления о предстоящем расторжении.
Оспорить начисление арендной платы за те дни, когда они ограничивали Ваш доступ в помещения, можно попытаться в судебном порядке. На этом основании можно уменьшить размер пени.
Здравствуйте!
Если арендодатель закрывает доступ к отделу, значит он не исполняет собственную обязанность по договору аренды.
См. ст. 606 ГК РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Так как он не исполняет свою обязанность, то Вы освобождаетесь от исполнения своей обязанности по уплате платежей за арендную плату в течение этого периода в соответствии со ст. 328 ГК РФ. Однако на ранее возникший у Вас долг арендатор вправе начислять проценты и требовать сумму долга.
Ст. 328 ГК РФ
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если у вас в отделе осталось имущество. В соответствии с позицией ВС РФ (Определении ВАС РФ от 16 апреля 2012 № ВАС-3467/12) захват имущества арендатора путем замены замков в помещении или создания иных препятствий для получения Вами доступа к собственному имуществу следует рассматривать не подпадающим под ст. 359 ГК РФ, так как подобное владение имуществом арендатора против его воли не может быть признано законным.
Ст. 359 ГК РФ
В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться, в том числе, обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Похоже, что арендодатель ИП - лицо фиктивное, тк договор сначала был заключен с самим торговым центром, а затем перезаключен. Администрация работает не эффективно, тц пуст, покупателей нет. Они разорили меня постоянными перекрытиями, тк выставляют счета на аренду с пеней даже на те дни, когда не разрешают работать. Как растаться с ними достойно?
А разве препятствие в доступе - не нарушение основной обязанности арендодателя - обеспечить доступ к работе, дающей средства на оплату аренды?
поэтому и говорю о договоре- может быть предусмотрена такая санкция
вот если договором это не предусмотрено- то это незаконно
а так закон не ограничивает сделать такую санкцию в случае именно не уплаты
выложите если можно договор