8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Имеет ли администрация торгового центра право брать арендную плату с пеней, когда отдел перекрыт?

По договору аренды торговой площади арендодатель(ИП) имеет право начислить пеню, прекратить доступ в отдел, воспользоватся моим обеспечительным платежом, равным трем размерам арендной платы. Реально администрация торгового комплекса, в котором расположены метры ИП, применяет всегда двойные санкции: закрывает отдел, но берет деньги за аренду и начисляет пеню. На просьбы воспользоваться обеспечительным платежом отказывают. Имеют ли они право брать арендную плату с пеней, когда отдел перекрыт?

, ТАМАРА, г. Новосибирск
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Реально администрация торгового комплекса, в котором расположены метры ИП, применяет всегда двойные санкции: закрывает отдел, но берет деньги за аренду и начисляет пеню. На просьбы воспользоваться обеспечительным платежом отказывают. Имеют ли они право брать арендную плату с пеней, когда отдел перекрыт?

ТАМАРА

Здравствуйте

тут надо смотреть ваш договор

если там указано что администрация вправе использовать обеспечительный платеж то это именно право а не обязанность так гасить долг

на счет пени и закрытия доступа — ну пеню на долги начисляют практически всегда, а вот закрывать доступ- зависит от договора- если вы согласились на такое условие- то так же у них такое право есть — закон тут не ограничивает количество мер применяемых к должнику- тут важен договор и как это все прописано у вас 

0
0
0
0
ТАМАРА
ТАМАРА
Клиент, г. Новосибирск

А разве препятствие в доступе - не нарушение основной обязанности арендодателя - обеспечить доступ к работе, дающей средства на оплату аренды?

А разве препятствие в доступе — не нарушение основной обязанности арендодателя — обеспечить доступ к работе, дающей средства на оплату аренды?

ТАМАРА

поэтому и говорю о договоре- может быть предусмотрена такая санкция

вот если договором это не предусмотрено- то это незаконно

а так закон не ограничивает сделать такую санкцию в случае именно не уплаты

выложите если можно договор

0
0
0
0
Елена Носкова
Елена Носкова
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Ограничение доступа к площади, используемой арендатором, можно расценить как злоупотребление правом со стороны собственника помещения.

Обратитесь с претензией к арендодателю по поводу перекрытия доступа в Ваше помещение.

Если Вы не намерены расторгать договор, то попробуйте договориться с арендодателем по-хорошему.

А вот начисление арендной платы и пени абсолютно правомерно.

Обеспечительный же платеж носит роль залога в случае непредвиденного расторжения оговора аренды. Поэтому его использование не всегда целесообразно.

0
0
0
0

Расстаться достойно — посмотрите в договоре условия расторжения договора. Соблюдайте сроки уведомления о предстоящем расторжении.

Оспорить начисление арендной платы за те дни, когда они ограничивали Ваш доступ в помещения, можно попытаться в судебном порядке. На этом основании можно уменьшить размер пени.

0
0
0
0
Александр Иванов
Александр Иванов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Если арендодатель закрывает доступ к отделу, значит он не исполняет собственную обязанность по договору аренды.

См. ст. 606 ГК РФ -  По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так как он не исполняет свою обязанность, то Вы освобождаетесь от исполнения своей обязанности по уплате платежей за арендную плату в течение этого периода в соответствии со ст. 328 ГК РФ. Однако на ранее возникший у Вас долг арендатор вправе начислять проценты и требовать сумму долга.

Ст. 328 ГК РФ

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

1
0
1
0

Если у вас в отделе осталось имущество. В соответствии с позицией ВС РФ (Определении ВАС РФ от 16 апреля 2012 № ВАС-3467/12) захват имущества арендатора путем замены замков в помещении или создания иных препятствий для получения Вами доступа к собственному имуществу следует рассматривать не подпадающим под ст. 359 ГК РФ, так как подобное владение имуществом арендатора против его воли не может быть признано законным.

Ст. 359 ГК РФ

В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться, в том числе, обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

0
0
0
0
ТАМАРА
ТАМАРА
Клиент, г. Новосибирск

Похоже, что арендодатель ИП - лицо фиктивное, тк договор сначала был заключен с самим торговым центром, а затем перезаключен. Администрация работает не эффективно, тц пуст, покупателей нет. Они разорили меня постоянными перекрытиями, тк выставляют счета на аренду с пеней даже на те дни, когда не разрешают работать. Как растаться с ними достойно?

Похожие вопросы
Наследство
Имею ли я как муж право, до вступления в наследство, обратиться в суд для ознакомления материалов по ее кредитам
Жена имела кредиты в банке, но скоропостижно скончалась. Имею ли я как муж право, до вступления в наследство, обратиться в суд для ознакомления материалов по ее кредитам.
, вопрос №4056510, Александр, г. Краснодар
800 ₽
Гражданское право
Имеет ли право колледж отказать в праве на восстановлении?
Имеет ли право колледж отказать в праве на восстановлении?
, вопрос №4055574, Людмила, г. Москва
Административное право
Что грозит ребёнку 10 лет за звонок с его телефона о минировании торгового центра, если со слов участкового
Что грозит ребёнку 10 лет за звонок с его телефона о минировании торгового центра, если со слов участкового звонил взрослый мужчина и ребёнок находился в этот период в школе, где телефоном пользование ограничено во время школьного процесса
, вопрос №4055470, Светлана, снт. Волга
800 ₽
Земельное право
Имел ли право арендодатель (Администрация района) заключить соглашение на смену арендатора в лице нового главы КФХ
В 2023г. сменился глава КФХ. Имел ли право арендодатель (Администрация района) заключить соглашение на смену арендатора в лице нового главы КФХ.
, вопрос №4054657, Рустем Хажин, г. Копейск
Социальное обеспечение
Имеет ли право бабушка получить материнский капитал на детей, если мать лишена родительских прав?
Имеет ли право бабушка получить материнский капитал на детей,если мать лишена родительских прав?
, вопрос №4053993, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 13.08.2017