Здравствуйте!
Сожительница бывшего мужа может проживать в квартире только с согласия всех собственников (или их законных представителей). Если согласия нет, вы вправе требовать выселения сожительницы через суд. Требовать компенсацию по средней арендной плате можно, если будет доказано нарушение ваших прав как собственника (например, невозможность пользоваться своим имуществом).
По ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник жилья вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права и интересы других собственников.
По ст. 247 ГК РФ, распоряжение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников.
В случае с несовершеннолетним собственником, его интересы представляет законный представитель (обычно родитель или опекун).
По ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право проживания, если они вселены как члены семьи. Сожительница (не состоящая в браке) и ее ребенок не являются членами семьи собственника по закону.
Проживание иных лиц (не членов семьи и не собственников) возможно только с согласия всех собственников (или их представителей).
Выселение:
Если согласия нет, собственник (или его представитель) вправе требовать выселения третьих лиц через суд (ст. 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).
Если вы не давали согласия на вселение сожительницы и ее ребенка, их проживание незаконно.Если бывший муж утверждает, что сожительница — член его семьи, суд будет оценивать фактические обстоятельства (совместное хозяйство, длительность проживания и т.д.). Если вы фактически не можете пользоваться квартирой (вас не пускают, нет доступа), это основание для взыскания компенсации.
Если вы используете квартиру, но только частично, компенсация может быть снижена пропорционально.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
