Правомерно ли меня лишили земли, если я не проводил межевание больше 5 лет, но платил налог на землю?

Question

В скором времени наш район собираются снести(частные деревянные дома, ветхий фонд) Чтобы построить на этом месте многоквартирные дома. А нас самих пересилить с учетом земли в квартиры. Необходимо было произвести межевание своей земли. Она в частной собственности. В гос органах сказали что я это не могу сделать, так как она она не моя теперь, законы изменились и я не проводил межевание больше 5 лет. "Дом Ваш, а сама земля не Ваша". По этой земле теперь проходит какая то красная линия... Хотя налог на землю(как собственник) я платил! Можно её взять в аренду (землю) до 95 лет, только тогда можно будет провести межевание земли. Хотя все документы, что земля находится в собственности, есть, налог на землю каждый год платится! На ней построен дом, частный деревянный. Всю территорию (район), там не только моя земля, но и другие такие же частные владения, собираются сносить, чтобы построить многоквартирные дома. Жили 100 лет на этой земле, и тут вдруг извините вы нелегально тут находитесь... я предполагаю, что всё это сделано специально, дабы как можно меньше заплатить мне, как собственнику, за землю когда меня будут переселять в квартиру! Так вот меня интересует вопрос почему без ведома меня и по каким таким правилам и законам моя земля(собственность) вдруг стала не моя! И как возможно это обжаловать (оспорить в суде) может быть?

Мария Лисицына · Answer

Добрый день, Юрий! Для начала вам стоит заказать кадастровую выписку в МФЦ. Так вы сможете увидеть кому земля принадлежит (мало ли что мог сказать сотрудник в администрации). Также же вы увидите, на каком основании она принадлежит собственнику. Если будет указано, собственник не вы, то вам стоит ознакомиться с тем документом, на основании которого возникло право собственности (решение суда, договор, что-то ещё). А дальше можно и обжаловать.

Константин Чупырь · Answer

Здравствуйте! Исходя из Вашего описания в вопросе выходит, что Вы владеете на каком то праве земельным участком. Будь то на праве собственности, либо на постоянном бессрочном пользовании. К месту сказать, что если земельный участок в находится на праве постоянного бессрочного пользования, то это переоформляется бесплатно в собственность. Данное положение регламентировано Земельным кодексом, которой стоит на порядок выше местных постановлений и гражданину не может быть отказано в переоформлении земель из постоянного бессрочного пользования в собственность. Бывать редкие, повторюсь, редкие случаи, когда данные действия не делаются. Это те случаи, когда объект, в частности земельный участок, изъят из гражданского оборота. Но как мне кажется, у Вас земельный участок в собственности, с той лишь разницей, что вероятно Вы его не оформили должным образом. Что это значит. Не установили границы, не поставили границы на кадастровый учет и соответственно не зарегистрировали. Земельный участок у Вас в собственности, скорее всего поставлен на кадастровый учет в условной системе координат без установления границ. Но это вероятность. И исходя из этой вероятности, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выезда на съемку земельного участка (установления границ) и подготовке межевого плана. Потом ставите на кадастровый учет и идет регистрируете (кажется эта процедура делается теперь одновременно). Вероятно нужно будет обратиться в администрацию за предоставление земельного участка в собственность (это формальность). (Пишу с учетом, что не видел документов). Они должны принять постановление о предоставлении земельного участка в собственность и дальше в регпалату. Либо Администрация откажет, тогда в суд с иском к Администрации о признании права собственности на земельный участок, а дальше в регпалату. Утверждение муниципальных работников, что Вы находитесь не законно, мягко сказать блеф, а в ином повороте событий — это уже похоже на мошенничество. Даже если у Вас не было земельного участка, с большей долей вероятности, что дом то у Вас находится на законных основаниях, а значит и возникли права на земельный участок, просто Вы их, эти права, не оформили в соответствии с законом.