Какие общедомовые расходы, входящие в смету ТСЖ по Закону распространяются и на мои нежилые помещения

Добрый день, Сергей.

Как следует из положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ:

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом по ст. 39 Жилищного кодекса РФ:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
 
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
...

Из указанного следует, что Ваша доля расходов при оплате за помещение пропорциональна общей площади помещения.

Поэтому они и сослались на свои расходы. То, что нет «физической связи» с жилыми помещениями в данном случае юридической значимости не имеет.

По поводу обоснованности применяемых тарифов Вы можете направить жалобу, но принцип тут один — собственники помещений (и жилых и нежилых) имеют в собственности все общедомовое имущество, т.е. наравне с другими собственниками Вам принадлежит доля в каждом подъезде и на придомовом участке земли, а значит эти расходы придется нести.

Здравствуйте. 

Немного непонятно, что означает 

При этом, физической связи с подъездами жилого дома нет.

Сергей

Однако по общему правилу владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома несут расходы на содержание общедомового имущества пропорционально площади своего помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

В связи с этим все расходы, относящиеся к обслуживанию общедомового имущества распространяются и на Вас, как на собственника одного из помещений многоквартирного жилого дома.

Здравствуйте, Сергей.

В дополнение к ответу уважаемого коллеги посмотрите пожалуйста судебную практику Верховного Суда, которая считает, что вне зависимости от пользования общим имуществом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы на текущее содержание и общедомовые нужды.

http://www.supcourt.ru/stor_pd...

Если Вы считаете, что расходы и тарифы завышены, необходимо оспаривать решения общего собрания по их утверждению.

Срок подачи иска в суд  - 6 месяцев.

Жилищный кодекс

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С уважением!   Г.А. Кураев