Добрый день. Был приобретен земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство телятника). На участке была расположена ферма. Мы сделали ремонт и организовали птицеферму. Расстояние до ближайшего жилого дома 50 метров. Может ли наша ферма работать и какие проблемы у нас могут быть?
Здравствуйте!
проблемы могут быть как с использованием не по назначению (не по ВРИ), так и нарушением санитарно-защитной зоны
КЛАСС II — санитарно-защитная зона 500 м
…
4. Фермы птицеводческие от 100 тыс. до 400 тыс. кур-несушек и от 1 до 3 млн. бройлеров в год.
...КЛАСС III — санитарно-защитная зона 300 м
…
4. Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ {КонсультантПлюс}
Уважаемый Илья! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
так, а на строительство фермы были получены градостроительный план и разрешение на строительство (см. ст.ст.44,46,51 Градостроительного кодекса РФ, местные Правила землепользования и застройки, местный Градостроительный регламент)? Ферму в эксплуатацию вводили или как?
Также надо смотреть все разрешенные виды деятельности по Вашей территориальной зоне, при этом имейте в виду, что
согласно ч.ч.1,2,2.1 ГрК РФ
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Далее (ч.4 ст.37 ГрК РФ)
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
То есть могли ли вместо телятника построить птицеферму — так сразу и не ответишь. Может да, а может и нет. Надо много чего смотреть.
Касательно минимального допустимого расстояния между Вашим строением и близлежащих жилым домом, уважаемый коллега уже прописал и опять же надо всё смотреть.
Добрый день. Мне не совсем понятны следующие аспекты:
- Если назначение у меня телятник, то там так-же должна быть санитарная зона и не менее чем для птицефермы. как же получается, что разрешение есть, а зоны нет.
- Как уменьшить сан. зону, что бы вписаться в сущь. условия?
- Что мне грозит за работу с документами как есть? В конце концов это моя частная собственность, я могу просто никого не пускать туда.
Уважаемый Илья! Доброго еще раз! В дополнение на Ваши уточнения:
так, а как Вы птицеферму построили? Какие — либо разрешительные документы есть или нет?
И какие точно разрешенные виды использования по Вашей территориальной зоне (здесь надо брать кадастровую выписку по Вашему ЗУ и смотреть местные ПЗЗ с картой зонирования территории).
Если получали градостроительный план по ЗУ, то в нем также должно быть все описано.
Касательно уменьшения или изменения санитарно — защитной зоны скорее здесь лучше выяснить в Роспотребнадзоре.
Но опять же: если Вы получали ГП ЗУ и разрешение на строительство, ферма была введена в эксплуатацию, согласование с Роспотребнадзором не избежать.
Касательно последнего вопроса, здесь надо смотреть только ли проблемы в санитарно-защитной зоне.