Возможна ли продажа доли квартиры, купленной в ипотеку, которая еще не выплачена?

Question

Добрый день! Я приобрела квартиру в Сбербанке по ипотеке, являюсь единственным собственником, детей, супруга нет. Полная стоимость квартиры 3 млн руб, ипотечный кредит 2500 млн руб. Могу ли я продать 1/2 доли квартиры не родственнику? Покупатель 1500 млн руб вносит в мой ипотечный кредит. Остается 1 млн руб, который я также продолжаю выплачивать банку, но мы становимся дольщиками. Так возможно? С Уважением, Анна

Наталия Третьякова · Answer

Если на этот вариант согласится банк, как залогодержатель, то сможете.

Вадим Мясоедов · Answer

после внесение суммы, вы можете только гарантировать что поделите квартиру, у вас сейчас обременение, вам нельзя совершать регистрационные действия.

Марина Кондратьева · Answer

Анна, день добрый. Смотрите, возможен еще такой вариант. На практике бывает, что, например, если продажа через риэлторскую компанию (не знаю, как у Вас, Вы не указали), то часто риэлт.комп. сама погашает кредит, чтобы сделка была чистая (т.к. некоторые покупатели сразу отказываются, когда узнают, что не выплачена ипотека), далее у них складываются особые внутренние отношения с банком. Либо покупатель сам всю сумму вносит, на нее уменьшается сумма договора соответственно. (либо часть суммы вносится). Не любой банк на такие условия согласится. Надеюсь, у Вас все получится. Удачи.

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте! В связи с тем, что недвижимость была приобретена с использованием ипотечных банковских средств, отчуждение доли такого имущества третьим лицам невозможна. Такой объект находится залоге, и «продать» его часть можно лишь со-заёмщику, то есть, если покупатель будет со-заёмщиком Вашего ипотечного кредита, такой вариант «продажи» вполне возможен. После погашения ипотечного долга, и регистрации права собственности, у Вас и покупателя со-заёмщика будет по 1/2 в праве собственности. Здесь важны положения договора, заключенного с банком и его отношение к этой сделке.