Можно ли продать квартиру и купить другую в ипотеку, если купленная квартира будет меньше проданной?

Добрый день. На самом деле позицию органа опеки в данном случае прояснить смогут только специалисты данной структуры. Могу только предположить, что Вам могут предложить иное распределение долей в праве собственности в приобретаемой квартире. А могут и вообще отказать, поскольку Вы квартиру брать планируете в ипотеку, а банк на 100% будет против оформления долей сразу на детей. Соответственно, создастся ситуация, когда Вы будете должны обещать опеке оформить доли на детей в покупаемой квартире через несколько лет, а в таком случае, например, лично я бы на месте должностного лица органа опеки отказал бы в согласовании такого приобретения из-за больших рисков. 

Чтобы узнать ответ на ваш вопрос, надо как минимум, обратиться в опеку и все там узнать. Здесь можно много советовать, но опека и интересы ребенка не поддаются консультациям со стороны. Идите в опеку и все там выясняйте

Алексей, здравствуйте!

Как я понимаю, Вы планируете продать квартиру, в которой будут доли детей в соответствии с обязательством.

Опека ещё может разрешить продать эти доли и перечислить средства, вырученные от продажи долей несовершеннолетних, на счета детей.

А вот что касается разрешения направить эти средства на погашение ипотеки — здесь я Вам могу сказать, что всё зависит от того, какая сумма будет в остатке по кредиту.

Если всех денег (в том числе, и детских) будет достаточно, чтобы полностью погасить ипотечный кредит, то опека вполне может подумать…

Ваши аргументы, что быстрее погасите — быстрее распределите доли, не будут иметь значения, потому что обязательство уже исполнено, а что там у Вас с ипотекой — орган опеки интересует мало.

В любой ситуации надо будет договариваться — брать от банка какие-то гарантийные письма, что остаток ссудной задолженности в полном объеме будет погашен и обременение снято… органу опеки объяснять, что детские деньги направляются на погашение кредита и доли будут выделены… Да по сути, само постановление опеки будет содержать отлагательное условие.

Всего доброго!