Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру и купить другую в ипотеку, если купленная квартира будет меньше проданной?
Добрый день. Мы хотим купить квартиру,есть первоначальный взнос,плюс ипотека.Так же есть квартира в Тульской области которую мы планируем продать,после распределения долей детям по обязательству.От продажи хотим погасить часть ипотеки,но это не сразу.Что если купленная квартира будет меньше на 1 кв.м от той которую продадим позже?И позволит ли органы опеки внести эти средства от продажи погасить частично ипотеку?
Добрый день. На самом деле позицию органа опеки в данном случае прояснить смогут только специалисты данной структуры. Могу только предположить, что Вам могут предложить иное распределение долей в праве собственности в приобретаемой квартире. А могут и вообще отказать, поскольку Вы квартиру брать планируете в ипотеку, а банк на 100% будет против оформления долей сразу на детей. Соответственно, создастся ситуация, когда Вы будете должны обещать опеке оформить доли на детей в покупаемой квартире через несколько лет, а в таком случае, например, лично я бы на месте должностного лица органа опеки отказал бы в согласовании такого приобретения из-за больших рисков.
Чтобы узнать ответ на ваш вопрос, надо как минимум, обратиться в опеку и все там узнать. Здесь можно много советовать, но опека и интересы ребенка не поддаются консультациям со стороны. Идите в опеку и все там выясняйте
Алексей, здравствуйте!
Как я понимаю, Вы планируете продать квартиру, в которой будут доли детей в соответствии с обязательством.
Опека ещё может разрешить продать эти доли и перечислить средства, вырученные от продажи долей несовершеннолетних, на счета детей.
А вот что касается разрешения направить эти средства на погашение ипотеки — здесь я Вам могу сказать, что всё зависит от того, какая сумма будет в остатке по кредиту.
Если всех денег (в том числе, и детских) будет достаточно, чтобы полностью погасить ипотечный кредит, то опека вполне может подумать…
Ваши аргументы, что быстрее погасите — быстрее распределите доли, не будут иметь значения, потому что обязательство уже исполнено, а что там у Вас с ипотекой — орган опеки интересует мало.
В любой ситуации надо будет договариваться — брать от банка какие-то гарантийные письма, что остаток ссудной задолженности в полном объеме будет погашен и обременение снято… органу опеки объяснять, что детские деньги направляются на погашение кредита и доли будут выделены… Да по сути, само постановление опеки будет содержать отлагательное условие.
Всего доброго!
А в чём риск?Мы же деньги от продажи квартиры направляем на погашение ипотеки.Как бы быстрей выплатим,быстрей доли распределим.